我們窮得只剩下「樓」

本文於今天（8月3日）《信報》的年青有計專欄內刊登。

－－－－－－－－

我們窮得只剩下「樓」（作者：Bittermelon）

不論現任或者前任，最近涉及高官的新聞不絕於耳。他們不是涉嫌潛建花棚地宮、違規自建相連單位，就是被質疑多收差餉津貼、騙取房津、偷步買樓，甚至有人被控告收受巨額賄款，總之花樣多多。不過，這些事情都有一個共通點，就是均涉及房地產。

這也難怪，香港土地資源珍貴，比錢更能保值，加上中國人「要有個瓦摭頭」的觀念，房地產自然是港人最關心的物事。不論是租樓還是買樓，租客還是業主，它都影響我們的生活甚深，說是生命的全部也不為過，即使不願意去承認。

節衣縮食為地產商打工

特別是近幾年，樓價高企不單帶動物價上升，連「價值觀」也一樣。這裡講的不是做人處世，而是我們如何去看「錢」的價值。好像早前在網上廣傳的「窮人恩物」就是一例。在不久以前，擁有「百萬」就是「富翁」，但現在一個值400萬的物業也只被視為「窮人」的「恩物」，實在令人唏噓。

若以此做標準，擁有100萬身家的再不能叫富翁，或者應改名成為「百萬乞兒」。而且某銀行的那個百萬富翁調查也要將標準上調，否則連乞兒的身家也去調查，只會給那位地產代理訕笑白癡。其實真的要多謝那位代理，此君給我們當頭棒喝，叫醒一眾港人，沒有400萬的只是窮人，沒有樓的更連做乞兒也沒有資格。

自97年以來，我們都只是為「樓」奔馳。未有樓的要節衣縮食為求盡快「上車」，上了車的也要慳吃儉用為求盡早把樓按供完。回歸十五年了，我們仍是替地產商打工，仍然是一貧如洗，就算幸運在退休之前把樓債還清，最後也窮得只剩下「樓」而已。

不論有樓冇樓，香港人個個是樓蟹，就算不打算置業而只租住房屋的也不能幸免，除非有幸入住公屋居屋，否則因業主連連加租而成為孟母的何只三遷，簡直是居住在草原上的遊牧民族，過著流浪無根的生活。

一直在問為甚麼？很多人都簡單地將問題歸咎於國內投資者，說他們將香港樓價推高。雖然筆者也相信有影響，但並不是主因。歸根究底，與香港的高地價政策不無關係。

特區政府雖然從未承認過，但沒有這政策長期推行，地產商何以維持高樓價？政府口口聲聲說香港的土地資源珍貴不可賤賣，所以高地價是合理的，一派理直氣壯，堵住批評者的口。但合理價錢不等於賤賣，羊毛出在羊身上，地產商不會不賺錢，地價高昂換來的代價就是百物騰貴，市民要窮一生力氣來換取安樂窩。

需求仍強須從根本入手

近年香港推出私人市場的土地有限，可是住屋需求仍然很大，供求失衡之下，樓價高企是理所當然。例如政府停建居屋，令很多希望「上車」的年輕夫婦，以及欲改善居住環境的公屋居民不得不投向私人市場，加上超低利率環境，也是將樓市推高的原因。

雖然在一年前政府推出了額外印花稅，但最近就有研究指出，目前的樓價指數比未實施前更高。此舉旨在打擊炒樓活動，而且成效顯著。

例如最具代表性的「摸貨」宗數，在額外印花稅實施前佔成交比例2%，一年後的今天已跌至0.4%。炒買活動近幾絕跡，但樓價還是大幅上升，這說明什麼呢？就是樓房需求依然強勁。要解決問題應由根本做起，增加房屋供應才是正理。可是，上一屆的政府始終不肯在土地供應中著手，反而收緊按揭，令用家上車難上加難。

最近就有研究指出，若港人要在市區置業，一個普通家庭要不吃不用十一年，才儲夠錢買一個400呎的單位。而且不論是買樓或是租樓，港人的負擔是十年來最重。這個調查是截至去年的，可是，樓價於今年中再度攀升，即是我們的負擔能力比調查出來的結果更差。

住屋是港人的重大民生議題，既然上一屆政府不能把問題解決，我們惟有寄望現屆政府。不過，新政府剛推出的政策例如青年宿舍和白表免補地價買二手居屋，雖則的確能幫助某階層的人，但受惠人數始終有限，而且暫時還未見到比較長遠而且有序的計劃。當然，現階段去批評似乎太早，只希望現屆政府著力從根本入手。祝我們早占勿藥，藥到病除。

文章來源：http://hkyaa.blogspot.hk/

&&&&&&&&