2015年1月20日星期二

誰放棄了青年?


青年事務委員會主席陳振彬早前接受訪問,形容大學畢業生申請公屋是「放棄自己」。在訪問中,他提到:「我做五、六年嘢,我就可以開始俾首期供間樓俾自己㗎嘛,呢個先係年輕人嘅朝氣嚟㗎嘛,所以我覺得(大學生申請公屋)理念上有些少歪曲咗」。坦白講,這段說話似是鼓勵青年居多,可是卻惹來各方抨擊,批評他何不食肉糜,更有朋友說他是Kennedy(堅離地)。為何好心冇好報?相信是當事人不太明白時下青年的想法。

或許是陳先生那一代人受到「四仔主義」的影響吧?這裡講的四仔不是鹹片,而是在七十至八十年代,在大學生之間流行的人生四大目標,即是擁有屋仔(置業)、老公仔或老婆仔(結婚)、車仔(買車),以及生番個仔(生育)。簡單來說,其實是要讓自己躋身中產階層。有此想法的朋友,眼見時下堂堂大學生不努力賺錢向上爬,反而紆尊降貴與基層市民爭公屋,自然覺得他們放棄自己。

可是,在目前的經濟環境,收入的升幅遠遠追不上樓價的升幅,加上物價高企,即使中產也感到置業艱難,只要計計數就能明白,就套用陳先生的例子來說說吧。現在樓價高企,在新界買個二手上車盤,怎麼樣也要300萬元左右(但朋友說已經很難找了),假設向銀行借足九成按揭並加借按揭保險,而且購買的樓宇樓齡不太舊,還款期可以拖至最長30年期,以目前最優惠利率5.25厘減3.1厘計算(即是2.15厘),每月供款額大約要10,545元。可是,要成功取得按揭,還需要通過金管局要求的壓力測試,即以現行利率加3厘計算,而每月供款額必須低於其每月入息的60%。按此計算,最低每月入息至少要25,443元。假若樓價升至350萬元,最低每月入息將升至29,684元。

好了,現在一位大學畢業生的起薪點約有1.5萬元,若要在工作6年後薪金達到2.5萬至3萬元水平,每年工資平均至少要有10%至17%升幅才成。有沒有可能呢?以會計業為例,若畢業後能進入大型會計師行任職,因為升遷相對較快,相信4至5年就能達標。即使在中小型會計師行或中小企任職,雖然起薪點未必過萬元,而且升遷相對較慢,要6年達標似乎有少許困難。不過,只要肯努力工作和考試,累積了幾年經驗後再轉工,即使工資未能達標,但相信也不會相差很遠。

其實工資還是其次,最頭痛是首次置業開支。以上述300萬元上車盤為例,一成首期要30萬元,加上地產代理佣金3萬元、印花稅4.5萬元和律師費5,000元,首次置業開支大約要38萬元,這還未計算管理費和水電煤按金,裝修費和購置傢俱開支等。若樓價要350萬元,首次置業開支更高達47萬元。試想想,一位工作了6年的青年,要儲蓄這筆首期,平均每年要儲6.4萬至7.8萬元,即是每月平均要儲5,300元至6,500元。由於頭幾年收入有限,而且大學生普遍要向政府償還grant loan,又要支付家用,還要花錢進修,即使慳吃儉用也未必儲夠首期。當然,若果是「公一份,婆一份」,兩夫妻一起儲錢的話,置業目標就較易達成。可是,未置業前也有住屋需要,近年私樓租金昂貴,每月支出已佔了入息一大部分。青年未必打算一世租住公屋,但由於租金較私人市場便宜很多,節省下來的租金有利於儲錢做首期。

大學畢業生申請公屋,瓜瓜並不認為他們是放棄自己,相反是為居住需要作出的理性選擇。上一代不斷以自己的想法來批評下一代,卻沒有想過青年對獨立居所的渴求。青年在社會無權無勢,只能在惡劣環境中拼命掙扎,與其說他們胸無大志不思進取,倒不如問問我們的特區政府,有沒有真正關心過他們的需要。其實不問也知,找些不諳青年想法的人把持青年事務。此外,在最新公布的施政報告中,除了青年宿舍外,未見有甚麼具體政策去解決青年住屋問題,反而不及恒基兆業(012)主席李兆基般積極,捐地建屋售予在職青年,並且與慈善團體合作興建青年宿舍,實在不禁令人懷疑,政府是否漠視青年住屋問題。

究竟是青年放棄自己還是政府放棄青年,請讀者自行判斷。

文章來源:am730 2015-01-20

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9 則留言:

匿名 說...

請去工IFC看看,绝大部份在這裏工作的中高層員工都是操流利的英語或普通話(不是本土人仕的口音。)香港大學畢業生去了那裏?呀!可能在KFC返工。港青自己想想吧!

匿名 說...

樓上仁兄既留言全無邏輯可言,照佢咁講,莫非不是中環精英就唔應該置業?

匿名 說...

人地係小販,揸的士,清潔亞嬸都你業主,你買唔到樓是你無能,大學生喊著要人幫佢置業,有病,一定係有病,無錢又要有私人空間,又唔努力搵錢,上天堂啦!

Bittermelon 說...

多謝大家留言.其實置業難係社會共識,相信不用再爭議. 不過,假若將買唔到樓歸咎於「冇能力」的話,我認為又太過以偏蓋全. 若果冇能力係抵死的話,政府為何要興建公屋同居屋?一個社會,若果大部份人(特別係年輕中產)都買唔起樓,就容易引發社會不穩和離心,這是嚴重的社會問題,不能不正視呀!

jim jeremy 說...

又是只懂鬧政府, 不懂從政治, 經濟角度多方面去研究去思考, 樓價高, 是政府不體諒年青人嗎?那98-03年時, 樓價低又是政府不體諒年青人嗎?無論樓價高低, 香港有一班人永遠將責任推給政府, 今日的香港人, 為何質素與上一代差這麼遠?

再看,樓價高, 是什麼原因? 政府容易解決這些原因嗎?

全世界在量化寬鬆印銀紙, 香港能獨善而不受影響嗎? 香港是全世界最難解決難價的地方, 為什麼? 因為香港有泛民及毒果

無地嗎? 填海, 泛民毒果反對;農地,泛民毒果反對;郊野公園, 泛民毒果反對;發展東北, 泛民毒果反對, 什麼也反對, 你明白他們為何什麼也反對嗎, 我相信你不會明白; 但.... 泛民毒果卻逼政府俾雙非黎港, 而家逼政府俾內地來港的人一年可以申請綜援; 之前仲想逼政府俾菲傭有永久居留權.

我真係好唔明, 為何呢一代的人, 要畢業幾年就話要買到樓, 我們一代不是全家一齊供樓嗎? 不是一人打兩份工供樓嗎? 這一代的年青人, 年年去旅行, 個個月食自助餐, 卻是供不起樓..

夠竟為何樓價會這麼高? 因為香港人的負擔能力, 即供樓及租樓的能力能夠負擔才會有這高樓價, 你明白嗎? 在最低工資下, 保安清潔都一萬多人工, 整體香港人的交租能力大大上升, 業主的投資回報便吸引, 樓價便很難跌

你明白這道理嗎? 失業率低、最低工資、量化寬鬆、缺地、供求不平衡, 是樓價高的原因, 這不容易解決呢, 一黨專政的內地都難解決, 更何況香港政府, 事事被美國人搞, 他們控制的泛民及毒果, 要令到政府什麼也做不到, 令香港出現混亂, 你能夠看清楚這個事實嗎?

不要每一樣事都先入為主, 隨住年紀的長大, 應該多角度去思考, 多看有關民主, 政府管治的知識, 慢慢地便有另一番體會

Bittermelon 說...

Jim 兄, 我不多說了,請看看此篇文章,是沈祖堯校長所寫的. 正如你所說, 隨住年紀的長大, 應該多角度去思考, 所以我們不應以自己的想法去看新一代.

https://www.vco.cuhk.edu.hk/js_blog/index.php?option=com_jaggyblog&task=viewpost&id=89&lang=zh-TW

jim jeremy 說...

沈校長這篇文的觀點只是很「一般大眾」的文章,深度不夠.他只是在說出問題, 而未能提出問題形成的原因及解決方法, 這才是重點.
其實這一代年青人的確與過去100年的香港人不同, 這一代的年青人,大部份在25歲前, 已週圍去各國旅行,隔一至兩年就換一部五六千元的電話,社會已經富裕起來, 年青人在成長時生活在富裕的社會,不像我們以前生活在危機感中.
其實, 香港教育的確出現問題, 我最近才明白為何政府早幾年無端端要學生讀「通識科」, 是由於我們的學生, 在成長時被香港的傳媒不停洗腦, 例如蘋果, 東方, 商台港台等, 這些傳媒已不是傳媒, 不停在作新聞,報導偏頗, 洗腦, 令年青一代變為憤青,無法對事物作出客觀的分析, 所以政府才要強逼學生讀通識, 已令他們培養獨立思考
但政府錯誤的是高估了香港的教師,首先,要令香港年青人不變為憤青, 要令他們吸收多方面知識, 包括民主的知識, 世界各國施行民主的優劣及歷史, 從中借鏡; 世界各國的經濟發展與民生的關係, 香港過去100年發展的歷史, 變成東方之珠的原因, 培養年青人思考時懂得由政府角度出發, 不是只以自己的角度出發, 何謂管治, 何謂政治, 中國文革至開放至現在的發展, 得與失等等等,
只要吸收這些知識, 我相信泛民及毒果等被美國控制的人, 在香港將難以在生存, 香港才能有機會發展

jim jeremy 說...

其實在早前的佔中事件,學生的代表, 佔中的學生完完全全暴露了對政治的不認識, 對基本法的不認識, 對民主的誤解, 他們只懂從自己角度出發,不懂從政府角度, 從共產黨,從整體香港利益的角度, 以致從整個中國人民的角度去思考,這些這些都是因為由小到大一直被傳媒的影響

Bittermelon 說...

Jim兄,我想問一個問題,你經常將青年問題歸咎於傳媒,好了,假設成立,莫非只要我們「教育」了青年,讓他們不再憎恨政府,社會問題如年輕人居住問題,上位難,向上流動性低等問題就能解決?

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