2010年7月28日星期三

無殼蝸牛任宰割

最近樓市異常熾熱,從我兩位朋友的遭遇就可見一斑。

朋友A君是有殼蝸牛,最近因家庭上的轉變需要換大一點的樓,將手頭的住宅放售,晚上放盤,第二天下午就已經給人家買了,前後不到廿四小時。現在朋友A君有點後悔,擔心樓市太旺盛,不夠錢買回另一楝樓。

朋友B君是無殼蝸牛,一直都是租樓來住。其租約(死約)剛期滿,業主要求加租到貼近市價的水平,加幅高達40%。如果不肯續約的話,便需要在一個月內搬走。朋友B君在同區找其他租盤,發現原來業主算是有良心,因為續約的價錢比其他租盤便宜少許。

現在的二手私人住宅市場,不論是想買樓或者租樓都是一件艱難事,因為市場由業主主導,只要業主的開價貼近市價或者不太離譜的話,買家或者租客只有兩個選擇,「買/租」和「不買/不租」,根本沒有多少討價還價的餘地。

現在在香港地生活真不容易,就以一個三人家庭為例,假設兩公婆每月的總收入有四萬元(根據統計處的數字,月入四萬元以上的三人家庭只佔其總數的14.5%),在市區租一個稍為普通的兩房單位至少要一萬元,孩子供書教學至少也要差不多一萬,餘下的就只有兩萬元供駛用。如果要聘請一個家務助理,還要儲錢交稅,餘下的收入根本就捉襟見肘。如果按全港三人家庭的入息中位數18800元來計算,租或者買二手私人住宅根本沒有可能。

撇開豪宅不說,現在的二手私人住宅市場似乎已經到了用家不能承受的程度。除非有大量投資者入市繼續炒作,否則的話,個人認為用家市場的價格已經到了極限,價格回落未必在短期看得到,但再要大幅上升的話,看來機會則比較少。

正如有人說過,當所有人都說要入市炒股時,就是將手頭股票賣掉的時間。既然現在的購買力已經跟不上樓價的升幅,調整應是早晚的事。

我不熟悉二手樓市,以上只是我的一點兒淺見,你們怎樣看?

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6 則留言:

匿名 說...

樓市泡沫可以漲到幾大, 視乎多項內外因素, 但政府政策往往是最關鍵的. 大約一年多前, 已有不少市民呼叫樓價太貴, 但曾蔭權說不貴, 市民仍可買到樓. 接著, 樓價繼續上升, 民怨開始沸騰, 政府轉變口風, 說要諮詢民意, 決定是否復建居屋, 樓價暫緩上升數月. 近月, 樓價蓄勢爆升, 一再創出十二年新高, 政府不聞不問, 全無反應, 發展商則密密高價售賣真假豪宅, 悶聲發大財. 如果, 有人相信香港沒有官商勾結, 他必定是腦殘的, 或是從外星球來的.

C.M. 說...

一萬元一個月供書教學,對於每月四萬元收入的家庭,未免過量投資。縱使扣除家傭開支,一萬多一個月的飲食娛樂花費,相等于一天300多元,實在難用捉襟見肘來形容吧。

撇除這個例子,反而兩萬元家庭,原本生活尚可,如今可要勒緊肚皮了。就算有意欲買樓,也不該選此時。

匿名 說...

Can you write more about internal audit?

Bittermelon 說...

Hi Anonymous,
Any topics do you want?

匿名 說...

maybe on how to develop or use an internal control questionnaire?

Bittermelon 說...

thanks for your suggestion. i will try to write it^^

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