無殼蝸牛任宰割

最近樓市異常熾熱，從我兩位朋友的遭遇就可見一斑。

朋友A君是有殼蝸牛，最近因家庭上的轉變需要換大一點的樓，將手頭的住宅放售，晚上放盤，第二天下午就已經給人家買了，前後不到廿四小時。現在朋友A君有點後悔，擔心樓市太旺盛，不夠錢買回另一楝樓。

朋友B君是無殼蝸牛，一直都是租樓來住。其租約（死約）剛期滿，業主要求加租到貼近市價的水平，加幅高達40%。如果不肯續約的話，便需要在一個月內搬走。朋友B君在同區找其他租盤，發現原來業主算是有良心，因為續約的價錢比其他租盤便宜少許。

現在的二手私人住宅市場，不論是想買樓或者租樓都是一件艱難事，因為市場由業主主導，只要業主的開價貼近市價或者不太離譜的話，買家或者租客只有兩個選擇，「買／租」和「不買／不租」，根本沒有多少討價還價的餘地。

現在在香港地生活真不容易，就以一個三人家庭為例，假設兩公婆每月的總收入有四萬元（根據統計處的數字，月入四萬元以上的三人家庭只佔其總數的14.5%），在市區租一個稍為普通的兩房單位至少要一萬元，孩子供書教學至少也要差不多一萬，餘下的就只有兩萬元供駛用。如果要聘請一個家務助理，還要儲錢交稅，餘下的收入根本就捉襟見肘。如果按全港三人家庭的入息中位數18800元來計算，租或者買二手私人住宅根本沒有可能。

撇開豪宅不說，現在的二手私人住宅市場似乎已經到了用家不能承受的程度。除非有大量投資者入市繼續炒作，否則的話，個人認為用家市場的價格已經到了極限，價格回落未必在短期看得到，但再要大幅上升的話，看來機會則比較少。

正如有人說過，當所有人都說要入市炒股時，就是將手頭股票賣掉的時間。既然現在的購買力已經跟不上樓價的升幅，調整應是早晚的事。

我不熟悉二手樓市，以上只是我的一點兒淺見，你們怎樣看？

&&&&&&&&