2012年8月3日星期五

我們窮得只剩下「樓」

本文於今天(8月3日)《信報》的年青有計專欄內刊登。

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我們窮得只剩下「樓」(作者:Bittermelon)

不論現任或者前任,最近涉及高官的新聞不絕於耳。他們不是涉嫌潛建花棚地宮、違規自建相連單位,就是被質疑多收差餉津貼、騙取房津、偷步買樓,甚至有人被控告收受巨額賄款,總之花樣多多。不過,這些事情都有一個共通點,就是均涉及房地產。

這也難怪,香港土地資源珍貴,比錢更能保值,加上中國人「要有個瓦摭頭」的觀念,房地產自然是港人最關心的物事。不論是租樓還是買樓,租客還是業主,它都影響我們的生活甚深,說是生命的全部也不為過,即使不願意去承認。

節衣縮食為地產商打工

特別是近幾年,樓價高企不單帶動物價上升,連「價值觀」也一樣。這裡講的不是做人處世,而是我們如何去看「錢」的價值。好像早前在網上廣傳的「窮人恩物」就是一例。在不久以前,擁有「百萬」就是「富翁」,但現在一個值400萬的物業也只被視為「窮人」的「恩物」,實在令人唏噓。

若以此做標準,擁有100萬身家的再不能叫富翁,或者應改名成為「百萬乞兒」。而且某銀行的那個百萬富翁調查也要將標準上調,否則連乞兒的身家也去調查,只會給那位地產代理訕笑白癡。其實真的要多謝那位代理,此君給我們當頭棒喝,叫醒一眾港人,沒有400萬的只是窮人,沒有樓的更連做乞兒也沒有資格。

自97年以來,我們都只是為「樓」奔馳。未有樓的要節衣縮食為求盡快「上車」,上了車的也要慳吃儉用為求盡早把樓按供完。回歸十五年了,我們仍是替地產商打工,仍然是一貧如洗,就算幸運在退休之前把樓債還清,最後也窮得只剩下「樓」而已。

不論有樓冇樓,香港人個個是樓蟹,就算不打算置業而只租住房屋的也不能幸免,除非有幸入住公屋居屋,否則因業主連連加租而成為孟母的何只三遷,簡直是居住在草原上的遊牧民族,過著流浪無根的生活。

一直在問為甚麼?很多人都簡單地將問題歸咎於國內投資者,說他們將香港樓價推高。雖然筆者也相信有影響,但並不是主因。歸根究底,與香港的高地價政策不無關係。

特區政府雖然從未承認過,但沒有這政策長期推行,地產商何以維持高樓價?政府口口聲聲說香港的土地資源珍貴不可賤賣,所以高地價是合理的,一派理直氣壯,堵住批評者的口。但合理價錢不等於賤賣,羊毛出在羊身上,地產商不會不賺錢,地價高昂換來的代價就是百物騰貴,市民要窮一生力氣來換取安樂窩。

需求仍強須從根本入手

近年香港推出私人市場的土地有限,可是住屋需求仍然很大,供求失衡之下,樓價高企是理所當然。例如政府停建居屋,令很多希望「上車」的年輕夫婦,以及欲改善居住環境的公屋居民不得不投向私人市場,加上超低利率環境,也是將樓市推高的原因。

雖然在一年前政府推出了額外印花稅,但最近就有研究指出,目前的樓價指數比未實施前更高。此舉旨在打擊炒樓活動,而且成效顯著。

例如最具代表性的「摸貨」宗數,在額外印花稅實施前佔成交比例2%,一年後的今天已跌至0.4%。炒買活動近幾絕跡,但樓價還是大幅上升,這說明什麼呢?就是樓房需求依然強勁。要解決問題應由根本做起,增加房屋供應才是正理。可是,上一屆的政府始終不肯在土地供應中著手,反而收緊按揭,令用家上車難上加難。

最近就有研究指出,若港人要在市區置業,一個普通家庭要不吃不用十一年,才儲夠錢買一個400呎的單位。而且不論是買樓或是租樓,港人的負擔是十年來最重。這個調查是截至去年的,可是,樓價於今年中再度攀升,即是我們的負擔能力比調查出來的結果更差。

住屋是港人的重大民生議題,既然上一屆政府不能把問題解決,我們惟有寄望現屆政府。不過,新政府剛推出的政策例如青年宿舍和白表免補地價買二手居屋,雖則的確能幫助某階層的人,但受惠人數始終有限,而且暫時還未見到比較長遠而且有序的計劃。當然,現階段去批評似乎太早,只希望現屆政府著力從根本入手。祝我們早占勿藥,藥到病除。

文章來源:http://hkyaa.blogspot.hk/

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4 則留言:

匿名 說...

白表免補地價買二手居屋一出,筲箕灣居屋呎價去到7千,咁受益者係邊個?咪又係業主。居屋原意係利誘富戶交出公屋比有需要人仕,所以大部份係綠表,咁倒不如加強執行公屋富戶交10倍市值租金,什至踢佢地走咁咪可以多D人上樓。

Bittermelon 說...

匿名君,

居屋既業主好似得益,但佢地好多其實都係用家,賣咗出去咪一樣要買番一間嚟住? 呢家樓價咁貴,佢地咪最終一樣要suffer?

講真,呢家若果我係公屋富戶,我都寧願繼續交10倍租金唔走. 走咗出去私人市場,分分鐘比業主大幅加租.

匿名 說...

Dear Sir(S),

Please don't scapegoat any our poor fellow who like us will do "everything" to escape from the Property Tyranny.

I can only wish Hong Kong Saviour CY will honour its political platform to lessen/eliminate our living burden.

Practising unqualified Accountant

the inner space 說...

既然思歪選了 林奮強 入行政會議,
各位自然知道樓市會向那一方圓喇!

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