2009年6月1日星期一

「銀湖•天峰」睇樓記

(圖片來源:明報)
上周六與內子行經尖東,由步出港鐵尖東站閘口開始已經感到氣氛不對勁,廿幾位手持樓盤簡介的地產代理一見我倆便趨前問是否看樓盤。我看了簡介的封面一眼,原來是「銀湖•天峰」的示範單位設在附近的尖沙咀中心。前天看新聞報導得知這樓盤銷情正旺,兩口子閒極無聊,出於好奇之下便想入內看看。因為不打算購買,所以沒有找地產代理帶路,也不理會在港鐵站內亦步亦趨的代理們。但步上地面的港鐵出口時,眼前無數的地產代理一擁而上,站在出口維持秩序的護衛員也控制不了,內子和我被代理們沖散,而且各自都被幾名代理圍住,幾經辛苦才能衝出重圍進入了永安廣場暫避。本來打算折返但又心有不甘,為了避免麻煩,最後在永安廣場附近找了一位正在休息的代理帶我們內進便算了。

那位代理是一位四十來歲的男子,初時預料他定會狂Sell樓盤及問過不休,但他出奇地很少說話,只給我們一份圖則自己看,莫非那麼快便知道我們沒有買樓的打算?心想其實正好,我最怕給人纏繞的。問了一問那位代理現售的呎價如何,當時他說約要$5500,心想那麼貴,新聞報導不是說貼近二手市價的嗎?最接近銀湖•天峰的樓盤翠擁華庭才$3700,即溢價差不多48%,雖然翠擁華庭是長實樓而且是用料及管理應比新盤差,但四成八溢價太高了吧?再問問管理費呎價,預計要$2.1!雖然在眾多信和樓來說算便宜,但樓盤在新界的馬鞍山區,太貴了吧?由於人太多,進入示範單位前需要排隊,輪候約十五分鐘之後方可入場。與預期一樣,示範單位美輪美奐,廚房及洗手間用料一流,而且每個單位有兩個露台,設在客廳的較大可以看風景,設在廚房的較小可以用來曬衣服。樓盤的另一個賣點是住客會所,聽樓盤職員的介紹,在這個會所玩一個月也玩不完!

看完示範單位後,那位代理引領我倆到了售樓處。售樓處像個街市,人聲鼎沸,叫囂不絕。各大地產代理公司盤踞一方,代理們忙碌地游說準買家入市。發展商的售樓櫃臺前黑壓壓的站滿了幾排代理。有些站在後排的代理不斷擠上前,一些則高舉支票高叫說要樓盤。初時墨墨無話的那位代理終於主動開口了,他不斷問我們要什麼單位及預算是多少。我問他中層以上的三房單位售價是多少,他找來另一位看來很繁忙的代理,這位代理第一句話就說中層三房單位所餘無幾,他手上只有一個中層內園及二個低層內園,中層的那個呎價要$4800,現供的話還有5%折扣,即大約$4560左右,比同區的二手只高出23%,而且說內園單位景觀有保障,售價看來很吸引。兩位代理不停地遊說,說明天之後將會加價,又說現時是入市良機,自住或者投資也成,而且不停地強調要快,這個中層單位可能已賣了,如果我不買的話就走寶云云。我沒有「落搭」,一來我沒有買樓的打算,二來我認為現時樓市暢旺只是熱錢的影響而且接近尾聲,基本經濟因素根本不足以支撐樓市,較大的回吐是早晚的事,三來樓盤是已預售樓花的方式出售。我不喜歡買樓花,就算到現場視察,不進入單位的話根本不能看真,況且我又一個不好的經歷,不但買貴了而且貨不對辦,景觀與樓盤介紹相去甚遠。十多年前我買樓花的情景就與今天一模一樣,那時金融風暴後樓市出現小陽春,售樓處出現人龍,在場的準買家爭相搶購樓花。當時便是這樣迷迷糊糊買了人生第一棟樓,之後後悔莫及。

幾經辛苦我倆終於可以從售樓處逃了出來,由於我們手上拿著發展商派發的A3 Size樓盤說明書,一路上再沒有地產代理找我們了。回家當晚看有線的《樓盤傳真》,報導說原來發展商已暗中加了價,只有首先開賣的19個單位才是貼近二手市價的,而且報導說中層內園單位比低層便宜,原因是中層單位將會與隔鄰翠擁華庭的單位「面壁」,低層的面壁情況反而沒有那麼嚴重,又一次證明買樓花是不可靠的。

--------
相關新聞:
銀湖•天峰3日售出1300伙 中層大戶呎價逾8000售出 創區內分層新高
http://hk.news.yahoo.com/article/090530/4/cg3l.html

&&&&&&&&

6 則留言:

Ebenezer 說...

好 crazy!!

馬沙 說...

都係嗰句,比得5,000蚊呎,點解唔住市區?
依家啲新樓溢價太高,入伙約5年必定跟同區2手價睇齊!

Bittermelon 說...

Ebenezer兄,
當時氣氛實在太過火熱了,如果我係準買家的話,我諗我都會被落搭。

馬沙兄,
我都係咁諗,$5000呎雖然小d,但係巿區已經可以有幾個選擇,除非地段好,單靠用料既盤幾年後肯定附近樓盤睇齊.

匿名 說...

google見到你呢篇舊聞(文), 再去地產公司網個睇下而家銀湖中層三房成交緊咩價, 我笑了......

匿名 說...

google見到你呢篇舊聞(文), 再去地產公司網個睇下而家銀湖中層三房成交緊咩價, 我更笑了......

Bittermelon 說...

多謝留言.坦白講,期望見到你笑,多過見到你地要哭.

LinkWithin

Blog Widget by LinkWithin