無殼蝸牛續篇

於去年七月曾寫過一篇題為《無殼蝸牛任宰割》的文章，當中提及過我的一位朋友，因家庭需要把舊居賣了，並正準備買另一個較大的單位，而另一位朋友則受業主加租之苦，終日叫苦連天。

半年後的今天再聚，原來換樓的朋友已於去年九月左右成功買了樓，而租樓的朋友也剛置了業成為業主。

換樓的那位朋友告訴我，幸好他及時做了決擇，否則如果拖到這時才買，他的換樓計劃好大可能要泡湯，因為他心儀的屋苑在這短短半年已上升了差不多15%。

租樓的那位朋友也告訴我樓價升得很急，其實他由去年七月已經開始四出睇樓，但因政府出招，當時估計就算樓價不會下跌也不至於大升，所以想「睇定啲先」。豈料在農曆新年前樓價突然急升，他心儀屋苑的業主們差不多每個星期都反價，最後在農曆新年的前幾天終於簽了臨時合約。他說好彩遇到了一位盡責的物業代理，因為代理見樓價狂升下止，怕業主撻訂重售，所以著他多付訂金。朋友在簽正式合約後得知，在同一個屋苑，與他所購買的同類型單位，其樓價已比他購入時（即是在農曆新年前後）再上升了4%。

最初大家都認為樓價急升是炒家及內地人來港置業所致，但是政府的額外印花稅已令炒家離場，而且來港投資移民計劃也限制了樓宅作為投資工具，那麼為何樓價仍然急升呢？講來講去，還是樓宅供應追不上需求吧。財爺昨日在發表新一年的財政預算案中，說會增加土地供應，而且某些地皮還會有限制，只能興建小型單位，但遠水不能救近火。

個人認為，當加息週期再度開始時，樓市應會開始下跌，但美國經濟似乎還未見起色，短期內應不會加息，那即是說樓價暫時仍不會下跌。財爺昨日說今年年尾有加息的風險，而且一旦真的加息，其速度可以很快。但美國的就業情況還很差，我在美國的朋友說New York和Los Angeles等大城市根本沒有工作可言，以有很多人跑到內陸城市找機會了。照目前情況來看，美國不再推出QE34567...已經是萬幸了，還說在年尾加息？

在席間朋友討論到現在樓價高企，是否應在這時仍去買樓。個人認為，如果是有置業需要買樓來自住，而現時又能負擔的話，我認為這時仍然是個時機，因為在供樓的頭五年是最辛苦，每月供款的大部份是還息，只有小部份是還本，所以在此時借貸，每月的利息開支就會比較少。另外，最重要的是能珍這時低息的環境下鎖定借貸息率，就算日後加息，供樓的負擔也比將來才去借的少。

有人認為應等到樓價大跌才好去買樓，現在不應入市，但是不要忘記，到時息口可能已上升，而且現在住宅的租金高企，加上多年來付出的租金，與到時下跌了的樓價相比，其實可能是得不償失。而且租樓的那位朋友告訴我，他在沙士期間曾打算不再租樓而去買樓的，但那時銀行對按揭申請的審批很嚴格，銀行連未完租約的金額也計算在每月必要支出當中，令他無法達到入息的要求，最終也買不到樓。

當然，以上的看法只是對有置業需要的人而言，而且絕對是個人看法，我對樓市沒有甚麼研究和心得，此文純粹是亂噏，所以千萬不要盲目相信我。

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