2011年2月24日星期四

無殼蝸牛續篇

於去年七月曾寫過一篇題為《無殼蝸牛任宰割》的文章,當中提及過我的一位朋友,因家庭需要把舊居賣了,並正準備買另一個較大的單位,而另一位朋友則受業主加租之苦,終日叫苦連天。

半年後的今天再聚,原來換樓的朋友已於去年九月左右成功買了樓,而租樓的朋友也剛置了業成為業主。

換樓的那位朋友告訴我,幸好他及時做了決擇,否則如果拖到這時才買,他的換樓計劃好大可能要泡湯,因為他心儀的屋苑在這短短半年已上升了差不多15%。

租樓的那位朋友也告訴我樓價升得很急,其實他由去年七月已經開始四出睇樓,但因政府出招,當時估計就算樓價不會下跌也不至於大升,所以想「睇定啲先」。豈料在農曆新年前樓價突然急升,他心儀屋苑的業主們差不多每個星期都反價,最後在農曆新年的前幾天終於簽了臨時合約。他說好彩遇到了一位盡責的物業代理,因為代理見樓價狂升下止,怕業主撻訂重售,所以著他多付訂金。朋友在簽正式合約後得知,在同一個屋苑,與他所購買的同類型單位,其樓價已比他購入時(即是在農曆新年前後)再上升了4%。

最初大家都認為樓價急升是炒家及內地人來港置業所致,但是政府的額外印花稅已令炒家離場,而且來港投資移民計劃也限制了樓宅作為投資工具,那麼為何樓價仍然急升呢?講來講去,還是樓宅供應追不上需求吧。財爺昨日在發表新一年的財政預算案中,說會增加土地供應,而且某些地皮還會有限制,只能興建小型單位,但遠水不能救近火。

個人認為,當加息週期再度開始時,樓市應會開始下跌,但美國經濟似乎還未見起色,短期內應不會加息,那即是說樓價暫時仍不會下跌。財爺昨日說今年年尾有加息的風險,而且一旦真的加息,其速度可以很快。但美國的就業情況還很差,我在美國的朋友說New York和Los Angeles等大城市根本沒有工作可言,以有很多人跑到內陸城市找機會了。照目前情況來看,美國不再推出QE34567...已經是萬幸了,還說在年尾加息?

在席間朋友討論到現在樓價高企,是否應在這時仍去買樓。個人認為,如果是有置業需要買樓來自住,而現時又能負擔的話,我認為這時仍然是個時機,因為在供樓的頭五年是最辛苦,每月供款的大部份是還息,只有小部份是還本,所以在此時借貸,每月的利息開支就會比較少。另外,最重要的是能珍這時低息的環境下鎖定借貸息率,就算日後加息,供樓的負擔也比將來才去借的少。

有人認為應等到樓價大跌才好去買樓,現在不應入市,但是不要忘記,到時息口可能已上升,而且現在住宅的租金高企,加上多年來付出的租金,與到時下跌了的樓價相比,其實可能是得不償失。而且租樓的那位朋友告訴我,他在沙士期間曾打算不再租樓而去買樓的,但那時銀行對按揭申請的審批很嚴格,銀行連未完租約的金額也計算在每月必要支出當中,令他無法達到入息的要求,最終也買不到樓。

當然,以上的看法只是對有置業需要的人而言,而且絕對是個人看法,我對樓市沒有甚麼研究和心得,此文純粹是亂噏,所以千萬不要盲目相信我。

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1 則留言:

Ebenezer 說...

其實,政府是絕對有能力去左右樓價的,但經老懂玩過樓市,結果搞到P唱K之後,認真壓抑樓價呢樣野現政府一定不敢。君不見去年打壓炒風得啖笑,今年曾司長嚴限樓房單位供應量就看得出了。我看,政府不會讓樓價升得太急以免生社會動盪,但跌也跌不會跌得多少。

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