2012年11月5日星期一

續談《八折買樓古怪論》

上星期五寫了一篇《八折買樓古怪論》,主要解釋為何「人民幣買港樓有八折」是個「風險」,而不是坊間所說的「著數」,內地投資者根本不會因為人民幣兌港元升穿了八算,而在港投資物業獲得優惠。

有朋友不以為然,認為人民幣升值,國內投資者在港的銀根鬆動了,自然覺得買樓「好抵」。就好像一個地方的貨幣貶值,自然會刺激出口一樣,現在香港樓房就正如出口,所以八折買樓論沒有問題。或許該文解釋得不夠清楚,所以特別撰寫此文補充一下。

首先,若果是普通商品,貨幣貶值能刺激出口我絕對同意。就如我們去外地旅行,若果當地貨幣貶值的話,我們買東西時都會「鬆手」一些。不過,現在講的樓房是投資。就拿最近的伊朗為例,他們的貨幣里亞爾最近就大幅貶值,美元兌里亞爾的匯價達到1:33500,今年以來里亞爾已經累計貶值了60%,你是投資者,還會投資當地的不動產嗎?

撇開其他因素,例如自住、政治考慮等,正常來說,若果一個地方的貨幣持續貶值,但仍然有人肯去投資,那是因為投資者預期投資回報能夠跑贏貨幣貶值的幅度。可是,預期始終是預期,未必和現實相符,這個投資就涉及「風險」了。

將同一個情況放引申到國內投資者身上,他們將人民幣兌換成港幣來購買本地物業,等於將正在升值的人民幣押在港樓上,要贏錢離場的話,物業升值的幅度就必須要大過港元貶值的幅度,這個不確定的因素就是風險了。將「風險」包裝成「優惠」,而且還令很多人相信,不得不佩服創造此論者的心思。

相關文章:
八折買樓古怪論:http://www.am730.com.hk/article.php?article=128224&d=1881

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3 則留言:

seikomatic 說...

sawlee..買本地樓系仲有走資同洗黑既成份,所以匯兌根本不在考慮因素。

Bittermelon 說...

哈哈,一語中的!

匿名 說...

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