2009年11月25日星期三

領匯加租有錯嗎?

上一篇文章《內審的眼中只有錢?》提及過,公營機構是以商業模式來運作的話,服務水平和利潤之間的矛盾是無可避免的,領匯就是一例。

領匯是上巿企業,以商業模式運作,他們最近向租戶大幅加租,其中一個原因就是領匯認為現水平的租金和市場有一段差距。有人批評領匯無良,但是我認為他們找錯了對象,要批評的應該是一手將公共屋村商場推行商業化的那些人,而領匯上市更將問題惡化。(那些人是誰?請大家幫忙找找,然後留言告訴我,謝謝!)

大家有沒有看過領匯的「使命宣言」?以下是從他們的網站抄下來的:

作為領匯管理人,我們會致力以市場為主導不斷為資產增值-為顧客帶來廣受歡迎的購物體驗;
-為商戶帶來興旺的商業良機;
為投資者帶來可觀的回報


(後記:不知在何時,領匯已將以上的使命宣言更改了,並且刪除了為投資者帶來可觀的回報)
以「市場為主導」,「為投資者帶來可觀的回報」,這就是商業模式運作下企業的必然目標。所以,要求領匯「從良」不加租,這就等於與虎謀皮,不切實際。

要企業講社會良心,大前提是企業必需要有利潤才成。例如你開一家食店,你可以只講良心天天讓別人免費吃喝嗎?就算你如李超人般富有,也會有用盡資金的一天吧?所以,要解決屋村商場租金過高的問題,方法只有一個,就是還原基本步,將領匯「公營化」。

「公營化」了不是等於不講錢,所著重的是“用得其所,物有所值”。例如商場租金,如果市場價格是100元,管理人不收100卻只收60元,其實就是變相用了納稅人40元,這40元是否“用得其所”呢?那又要回到管理人的使命宣言,如果他們的使命是「為商戶提供廉宜的地方營商」,而政府給他們「廉宜」的定義又是較市價低40%的話,這就是“用得其所”;同樣,如果管理人不按40%這指標多收或者少收,就是違反了“用得其所”這原則。相比私營企業單看錢的做法,公營機構管理之難可見一斑。

過去,公共服務私營化被視為靈丹妙藥,相信是時候檢討一下這個做法是否有效了吧?

&&&&&&&&

11 則留言:

若缺齋老人 說...

近來有幾位前輩blog友都對領匯(股價潛力)頗有正面評價,不過...嘿嘿,客氣點講唔係我杯茶!

始終香港政治環境太民粹、政府亦太喜愛干預市場,難保在市民壓力下做出不利領匯既立法、政策;

幾位前輩當然冇錯,領匯既管理層搵錢能力可以*媲美*私人大地產商,不過既然E個獨有風險人冇佢有,與其萬一真係有咩冬瓜豆腐換馬,個人寧今日就在大地產商中尋覓(個人偏好係太古)。

Ebenezer 說...

若缺齋老人所言甚有道理,領匯獨有嘅風險不容不察。

hkeric 說...

[回憶] 當年支持領匯上巿...反大班、長毛的無知市民
http://www2.uwants.com/redirect.php?tid=6737561&goto=lastpost

匿名 說...

當年我反對領匯上市,只要理念正確,就能分別,當然我小會計無能為力,最多簽個名,我當年都支持大班,ha!ha!

說回上市,我一開始就不相信上市對大眾是一件好事,只是大股東和基金經理得益,因為我的concept是世界上個餅永遠都是這樣大,或者真會大小小,股票升,只是炒或財富轉移.

怪不得小會計永遠都是小會計,因為不懂炒,看來我入錯行.
Faithtrust100

波蘿游 說...

領匯是百分百私人擁有,我認為不應再看作公營機構。

私營機構的社會責任,應該適可而止。要回報多少予社會社會,應該交由每位股東自決,公司無需代行。所以,Bill Gates的千億及李嘉誠的百億慈善基金,都是自掏腰包,而非由微軟及長實負擔。

Bittermelon 說...

若老:
呢類受政治影響很大的股票,其實真係小心為上.

hkeric兄:
謝謝^^

Faithtrust100兄:
你又太謙啦.

波蘿游兄:
其實我既意思係政府當初應連領匯也不去搞.公屋居屋是社會福利,以商業形式來營運社會福利的機構,這就是問題所在.

篤篤篤撐 說...

那些人是誰?>>>梁錦松and 董建華 !!佢地只懂得用搵錢既角度考慮所有社會問題, 97後政府唔明呢個世界除左經濟發展, 仲有樣野叫整體管治。
領匯上市,炒股的賺了, 政府又可以退出管理, 但公屋居民及租戶就變輸家, 成為社會矛盾; 當其它矛盾又累積時, 就會做成社會不穩

匿名 說...

10元一串魚蛋.
成本1元
其他水,煤, 1元
租金 4元

賣家賺4元

e+加租6元, 賣家賺2元, 生活不到.

可以加價嗎?
令社區市民增加開支?
社區市民沒有可能提升收入, 變相被人分了更多.

資本家就是賺多2元, 另gdp增加2元.
但大部份市民是分亨不到

well developed economic, 資本家就是賺多2元是入了資本家口袋, 但他們用於消費更多, 令其他資本家(商鋪)賺更多

main point
富人和窮人就不停拉開差距, 因窮人只有收入. 沒有增加, 資本家加價, inflation升, 資本家更多$$入自己戶口, 工人是沒有機會分亨.

這個比北極熔化更大人為恐手!!

Bittermelon 說...

hi匿名君:
你講既嘢我又d明白,但係又好d地方又唔多明,例如你所講既"資本家",你係指領匯定係大商戶?

richmapoorma 說...

在商言商, 加亦有理!

Bittermelon 說...

Hi富媽媽:
所以我覺得不應該批評領匯無良.

LinkWithin

Blog Widget by LinkWithin