2011年4月11日星期一
銷售流程的營運審計(Credit sales)之二
至於審計方面,最理想的是公司已有一個書面的信貸政策,這樣我們就可以先行審視政策是否已全面涵蓋上述的各項措施,並根據政策內的規定,查樣檢查相關人員是否依從規定來進行信貸管理。有些公司並沒有書面的信貸政策(這點已經是Audit finding),但已有一套慣常的程序,那麼內審就要先記錄整套程序,形式可以是System flowcharts或System Notes,視乎內審的內部要求。
很多時候, Auditee都不喜歡將慣常的程序形成書面政策,一來覺得麻煩,二來覺得費時失事,辛苦弄了出來卻甚少有人會看。其實在內審的角度來向,書面的政策很重要,因為它是建立有效溝通的第一步。當首次編寫政策時,各部門就有機會釐清各方在流程中的責任及問題所在,另外,當有新同事加入,書面政策又可以當成教材讓新人自行學習。再者,當出現爭駁或對某方面有疑問時,書面政策就可以變成依據。
另外,如上述所說,很多時信貸政策因前線銷售人員不肯合作關係,而未能有效執行。例如政策要求新客戶必須通過信用評估才能開單,但銷售人員往往覺得這個安排有礙業務開展,常以種種理由要求先開單,之後才補做信用評估。又例如當某客戶想落新訂單,但信用額以超過限額,銷售人員為了多做生意,又會要求公司特別處理。為了監管這一類特別情況,公司應設立一個例外情況的審批(Exceptional approval)機制,指明在那種情況下,那些信貸政策的要求可以暫時不執行,並且對這些情況做統計,用作日後檢討。舉個例子,客戶賬戶金額已超過信用額度,但他們又希望加單,如果超額是十萬元以內,財務總監的批准就可以,但只可以是一次性,但如果超額是十萬元以上,則需要董事的批准。
在審核時,我們應查看例外情況審批的統計,看看是否有濫用的情況出現。例如這種情況經常出現於某個客戶或某組銷售人員,我們就必需向管理層報告這個情況。
從以上各點中可以看得到,要信貸政策有效執行,管理層的取態和支持是至為重要。如果他們也認為生意額是重要過一切的話,就算內審多努力也是白費。
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上一篇文章:銷售流程的營運審計(Credit sales)之一
下一篇文章:銷售流程的營運審計(Credit sales)之三
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2011年4月8日星期五
哪有老虎不吃肉
這篇文章是於今天《信報》年青有計的專欄內刊登。
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哪有老虎不吃肉 (作者: Bittermelon)
古語有云:「苛政猛於虎」,大意是說暴政比老虎更加兇惡。碰巧去年是虎年,想不到送虎迎兔才兩個月,猛虎又再來臨,不過這次既不是苛政也不是庚寅,而是通脹之虎(苦)。
導致今天出現通脹的原因有很多,除了因為美國兩次的量化寬鬆政策,弄致游資充斥市場,因而令資產價格大幅飆升外,最近日本還發生大地震、海嘯和核災,鄰近地區的糧食價格因而被搶高。 就以蔬菜為例,其價格因為日本本土的蔬菜受到核污染影響,他們不得不從鄰國大量輸入蔬菜,令到本來已上升了不少的菜價再度被推高。加上災後重建,幾乎可以肯定,日用品、建材、燃料等價格將會攀升。
在通脹的張牙舞爪下,港鐵宣布根據早前因兩鐵合併關係,和政府簽訂的協議來調升車票售價,有人認為港鐵在錄得大額盈利下仍然加價,是缺乏社會責任;更有趣的是,連那些當日有份批准兩鐵合併的尊貴立法會議員和政黨,也跑出來說港鐵的不是。今日的我打倒昨日的我,何其壯觀!
筆者認為,港鐵是上市公司,他們的宗旨必然是照顧股東的利益為大前提,就算其最大股東是港府,但若因政治壓力而不容許他們加價,對港鐵的小股東是極不公平的。上市公司就像一頭猛虎,生來就是賺錢和獵殺,要求港鐵不加價,與要求老虎不吃肉同樣天真可笑。
服務與利潤間的矛盾
要企業講社會良心,大前提必先是有利可圖。就港鐵而言,我們可以要求他們只講良心,把所有閘門拆掉,天天讓市民免費乘坐嗎?如果可以,那由誰去支付其營運費用?由政府承擔嗎?這即是意味由納稅人支付,而不是用者自付,那是否有欠公平?
作為一家上市公司,利潤必然是港鐵管理層最重要的表現指標之一,只要不出什麼大意外、大事故,一分鐘多開幾多班車,每班列車再走快幾多分鐘等的效率指標,相對上就變成不那麼重要了。所以,如果希望港鐵專注於照顧市民大眾利益,根本不應該將地鐵上市,更不應該將兩鐵合併,使其壟斷全港的鐵路交通網絡,將港鐵推向市民的對立面。
是次港鐵的例子就可以證明,將公營服務以商業模式來運作的話,服務水平和利潤之間的矛盾是無可避免的。港鐵的文化一向着重服務水平,所以這方面的矛盾不算太突出。可是在香港,由公營機構變身成比港鐵更兇惡的洪水猛獸比比皆是,領匯和市建局就是當中的佼佼者。
領匯也是上巿企業,早前向其租戶大幅加租,其中一個原因就是領匯管理層認為,現水平的租金和市場有一段差距。有人批評,領匯加租的舉動是無良,但是他們找錯了對象,要批評的不應是領匯,而是那些一手將領匯商業化並將其上市的人。
如果有看過領匯早期放在其網頁內的使命宣言,其中兩項就是「作為領匯管理人,我們會致力以市場為主導,不斷為資產增值」和「為投資者帶來可觀的回報」。可能是政治不太正確,又或者太過坦率吧,上述兩項的使命現已從網頁中刪除,而且還更換了漂亮又像人話的使命。
以「市場為主導」、「為投資者帶來可觀的回報」,這就是商業模式運作下企業的必然目標。所以,要求領匯「從良」不加租,這就等於與虎謀皮,不切實際。
港鐵和領匯是上市企業,要向股東負責,所以看重盈利實在是無可厚非,但市建局是法定的半官方機構,其作用應該是透過重建,去改善舊區居民的生活環境,可是他們不但與民爭利,更以天價賣樓去斂財,成為香港地產霸權的中堅分子。
市建局網頁內的理想是「為香港締造優質的城市生活,令我們的世界級都會充滿朝氣,成為更美好的家園」,但實際上,要擁有由他們興建的美好家園,就算是中產也會感到吃力,更何況一般普羅大眾?
公營私營何去何從
這幾隻老虎已噬慣了血,吃慣了肉,現在利用企業良心去要求它們去少吃點肉甚至茹素,是否有點不設實際?
有人認為我們可以考慮將他們收歸「港」有,並利用公營化這個牢籠,將猛虎畜養着。但不要忘記,「公營化」這三個字實在有點嚇人,因為凡是公營的,都給人守舊和虧損連連的印象,最後還會成為政府尾大不掉的財務負擔。
私營和公營都各有利弊,前者靠自由市場來監管,可惜太過着重利潤;後者可以做到重質而不須考慮利潤,但就難以去客觀地監管所用的分毫是否用得其所,物有所值。
其實港鐵在未上市前,其「鐵路和物業綜合發展」的融資和營運模式是一個頑為成功的例子,以物業收益來補貼興建和營運,問題只是在於應不應該將港鐵上市而已。
過去,公共服務私營化被視為靈丹妙藥,相信是時候檢討一下這個做法是否仍然合適,皆因我們都不希望製造更多的猛虎遺害人間。
文章來源:http://hkyaa.blogspot.com/2011/04/bittermelon.html
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哪有老虎不吃肉 (作者: Bittermelon)
古語有云:「苛政猛於虎」,大意是說暴政比老虎更加兇惡。碰巧去年是虎年,想不到送虎迎兔才兩個月,猛虎又再來臨,不過這次既不是苛政也不是庚寅,而是通脹之虎(苦)。
導致今天出現通脹的原因有很多,除了因為美國兩次的量化寬鬆政策,弄致游資充斥市場,因而令資產價格大幅飆升外,最近日本還發生大地震、海嘯和核災,鄰近地區的糧食價格因而被搶高。 就以蔬菜為例,其價格因為日本本土的蔬菜受到核污染影響,他們不得不從鄰國大量輸入蔬菜,令到本來已上升了不少的菜價再度被推高。加上災後重建,幾乎可以肯定,日用品、建材、燃料等價格將會攀升。
在通脹的張牙舞爪下,港鐵宣布根據早前因兩鐵合併關係,和政府簽訂的協議來調升車票售價,有人認為港鐵在錄得大額盈利下仍然加價,是缺乏社會責任;更有趣的是,連那些當日有份批准兩鐵合併的尊貴立法會議員和政黨,也跑出來說港鐵的不是。今日的我打倒昨日的我,何其壯觀!
筆者認為,港鐵是上市公司,他們的宗旨必然是照顧股東的利益為大前提,就算其最大股東是港府,但若因政治壓力而不容許他們加價,對港鐵的小股東是極不公平的。上市公司就像一頭猛虎,生來就是賺錢和獵殺,要求港鐵不加價,與要求老虎不吃肉同樣天真可笑。
服務與利潤間的矛盾
要企業講社會良心,大前提必先是有利可圖。就港鐵而言,我們可以要求他們只講良心,把所有閘門拆掉,天天讓市民免費乘坐嗎?如果可以,那由誰去支付其營運費用?由政府承擔嗎?這即是意味由納稅人支付,而不是用者自付,那是否有欠公平?
作為一家上市公司,利潤必然是港鐵管理層最重要的表現指標之一,只要不出什麼大意外、大事故,一分鐘多開幾多班車,每班列車再走快幾多分鐘等的效率指標,相對上就變成不那麼重要了。所以,如果希望港鐵專注於照顧市民大眾利益,根本不應該將地鐵上市,更不應該將兩鐵合併,使其壟斷全港的鐵路交通網絡,將港鐵推向市民的對立面。
是次港鐵的例子就可以證明,將公營服務以商業模式來運作的話,服務水平和利潤之間的矛盾是無可避免的。港鐵的文化一向着重服務水平,所以這方面的矛盾不算太突出。可是在香港,由公營機構變身成比港鐵更兇惡的洪水猛獸比比皆是,領匯和市建局就是當中的佼佼者。
領匯也是上巿企業,早前向其租戶大幅加租,其中一個原因就是領匯管理層認為,現水平的租金和市場有一段差距。有人批評,領匯加租的舉動是無良,但是他們找錯了對象,要批評的不應是領匯,而是那些一手將領匯商業化並將其上市的人。
如果有看過領匯早期放在其網頁內的使命宣言,其中兩項就是「作為領匯管理人,我們會致力以市場為主導,不斷為資產增值」和「為投資者帶來可觀的回報」。可能是政治不太正確,又或者太過坦率吧,上述兩項的使命現已從網頁中刪除,而且還更換了漂亮又像人話的使命。
以「市場為主導」、「為投資者帶來可觀的回報」,這就是商業模式運作下企業的必然目標。所以,要求領匯「從良」不加租,這就等於與虎謀皮,不切實際。
港鐵和領匯是上市企業,要向股東負責,所以看重盈利實在是無可厚非,但市建局是法定的半官方機構,其作用應該是透過重建,去改善舊區居民的生活環境,可是他們不但與民爭利,更以天價賣樓去斂財,成為香港地產霸權的中堅分子。
市建局網頁內的理想是「為香港締造優質的城市生活,令我們的世界級都會充滿朝氣,成為更美好的家園」,但實際上,要擁有由他們興建的美好家園,就算是中產也會感到吃力,更何況一般普羅大眾?
公營私營何去何從
這幾隻老虎已噬慣了血,吃慣了肉,現在利用企業良心去要求它們去少吃點肉甚至茹素,是否有點不設實際?
有人認為我們可以考慮將他們收歸「港」有,並利用公營化這個牢籠,將猛虎畜養着。但不要忘記,「公營化」這三個字實在有點嚇人,因為凡是公營的,都給人守舊和虧損連連的印象,最後還會成為政府尾大不掉的財務負擔。
私營和公營都各有利弊,前者靠自由市場來監管,可惜太過着重利潤;後者可以做到重質而不須考慮利潤,但就難以去客觀地監管所用的分毫是否用得其所,物有所值。
其實港鐵在未上市前,其「鐵路和物業綜合發展」的融資和營運模式是一個頑為成功的例子,以物業收益來補貼興建和營運,問題只是在於應不應該將港鐵上市而已。
過去,公共服務私營化被視為靈丹妙藥,相信是時候檢討一下這個做法是否仍然合適,皆因我們都不希望製造更多的猛虎遺害人間。
文章來源:http://hkyaa.blogspot.com/2011/04/bittermelon.html
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《信報》年青有計
2011年4月7日星期四
如何翻譯「天地有正氣」
在《法官也是人》一文中提及過,原來「天地有正氣」這一句子可以翻譯成「There is justice in heaven and Earth」。與一位老外談起,他說只能大慨知道這句子的意思,但始終不明白正義與天和地有甚麼關係。
其實我想這是文化差異吧。先說「正氣」一詞,將它以翻譯Justice(正義、公平)似乎不太準確,但正氣究竟是甚麼呢?
在網上找了很久,比較具體的解釋在《澳門日報》中的專欄「筆雯集」中找到,意思是說:「內心活動使本性安適,外部舉措合乎義理。遵循事理而行,不受外界干擾,這就是正氣。」
另外,將天地翻譯成「Heaven and Earth」,在字面上看來沒有問題,但我們對「天地」的理解不只是簡單地講「天」和「地」,「天地」還包括天與地之間的萬物。
所以,將「天地有正氣」翻譯成「There is justice in heaven and Earth」看來不太合適,但自己的英文能力有限,實在想不出怎樣翻譯才好。
你們怎樣看呢?
註:昨天上訴庭駁回老公豬的上訴申請。
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其實我想這是文化差異吧。先說「正氣」一詞,將它以翻譯Justice(正義、公平)似乎不太準確,但正氣究竟是甚麼呢?
在網上找了很久,比較具體的解釋在《澳門日報》中的專欄「筆雯集」中找到,意思是說:「內心活動使本性安適,外部舉措合乎義理。遵循事理而行,不受外界干擾,這就是正氣。」
另外,將天地翻譯成「Heaven and Earth」,在字面上看來沒有問題,但我們對「天地」的理解不只是簡單地講「天」和「地」,「天地」還包括天與地之間的萬物。
所以,將「天地有正氣」翻譯成「There is justice in heaven and Earth」看來不太合適,但自己的英文能力有限,實在想不出怎樣翻譯才好。
你們怎樣看呢?
註:昨天上訴庭駁回老公豬的上訴申請。
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2011年4月4日星期一
銷售流程的營運審計(Credit sales)之一
上一篇文章《銷售流程的營運審計(前言)》簡單地介紹了銷售流程營運審計的幾個問題,並提及將會分別講Credit sales 和Cash sales的審計要點,這一篇先講Credit sales(賒賬銷售)。
貨物了出門但收不到錢,絕對可以用血本無歸來形容。在兩三年前的《警訊》就曾經報導過,有不法分子開了家空殼公司,並臨時租用了一個單位用作辦公室,在幾個月間不斷以「賒數」的形式大量訂購文具及辦公用品,最後就拉閘捲貨走人,一批供應商因而損失慘重。所以,賒數這一块風險非常高,管理不善的話輕則賠本,重則能令企業因周轉不靈而倒閉。
為了要減低這方面的風險,如何殷選客戶並給予信貸額度就至為重要。在這方面,公司應有專人(不能是銷售人員)為每個新客戶進行信貸評估,並根據評估的結果定出信貸額。信貸評估的做法大致都是要求客戶提供過去幾年的Audited financial statements,計算及評估一下客戶的財務狀況。另外,也有公司會要求客户提供咨詢人(例如客户的其他供應商)名單,由公司直接聯絡咨詢人以查詢其信貸狀況。
如果預計的生意額龐大,有些公司還會向Credit Agent購買客戶的Credit Report,以及派員到客戶處實地拜訪,乘機核實一下客戶的規模和營運狀況。
除了新客戶外,現有客戶的信貸狀況也應要不斷監察和定期審視,例如客戶過往的付款是否按時或經常延遲,退票是否發生過等等。所以,在收款的流程內應收集這些信息並進行統計,以供日後審視客戶的信貸狀況之用。另外,市場的消息也要密切留意,一旦傳出客戶有信貸問題,公司應有一個機制去評估情況,並決定是否收緊信貸。
當客戶累積的訂單超過信貸額時,公司應有一個制度去決定是否臨時加大客戶的信貸額,還是堅持客戶先支付部份賬項,才讓客戶下新訂單或至放貨。一般來說,給予臨時信貸額應由銷售以外的人員(例如財務)按制度來決定。
其實以上各要點就是信貸管理(Credit Management)的一部份。在工作過的大大小小企業當中,發覺要設計信貸管理不難,最困難的地方在於不能切實執行預早定下的信貸政策(Credit Policy)。不能執行的原因有很多,其中比較突出的是前線銷售人員不肯依從,甚至管理層利用影響力推翻信貸政策的決定(Management Override),又或者是例外情況的審批(Exceptional approval)機制被濫用。
以上的措施主要是在Credit Sales前應已作出的Preventative Control,即是說,這些措施的目的,主要是去阻止問題發生或者減低發生的機會。當貨物出了門或服務完成了後,應收賬便會形成。對應收賬的管理,我們則多以Detective和Corrective Controls來處理。這方面將會在另文再談。至於信貸政策的審視,將會在下一篇續談。
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上一篇文章:銷售流程的營運審計(前言)
下一篇文章:銷售流程的營運審計(Credit sales)之二
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貨物了出門但收不到錢,絕對可以用血本無歸來形容。在兩三年前的《警訊》就曾經報導過,有不法分子開了家空殼公司,並臨時租用了一個單位用作辦公室,在幾個月間不斷以「賒數」的形式大量訂購文具及辦公用品,最後就拉閘捲貨走人,一批供應商因而損失慘重。所以,賒數這一块風險非常高,管理不善的話輕則賠本,重則能令企業因周轉不靈而倒閉。
為了要減低這方面的風險,如何殷選客戶並給予信貸額度就至為重要。在這方面,公司應有專人(不能是銷售人員)為每個新客戶進行信貸評估,並根據評估的結果定出信貸額。信貸評估的做法大致都是要求客戶提供過去幾年的Audited financial statements,計算及評估一下客戶的財務狀況。另外,也有公司會要求客户提供咨詢人(例如客户的其他供應商)名單,由公司直接聯絡咨詢人以查詢其信貸狀況。
如果預計的生意額龐大,有些公司還會向Credit Agent購買客戶的Credit Report,以及派員到客戶處實地拜訪,乘機核實一下客戶的規模和營運狀況。
除了新客戶外,現有客戶的信貸狀況也應要不斷監察和定期審視,例如客戶過往的付款是否按時或經常延遲,退票是否發生過等等。所以,在收款的流程內應收集這些信息並進行統計,以供日後審視客戶的信貸狀況之用。另外,市場的消息也要密切留意,一旦傳出客戶有信貸問題,公司應有一個機制去評估情況,並決定是否收緊信貸。
當客戶累積的訂單超過信貸額時,公司應有一個制度去決定是否臨時加大客戶的信貸額,還是堅持客戶先支付部份賬項,才讓客戶下新訂單或至放貨。一般來說,給予臨時信貸額應由銷售以外的人員(例如財務)按制度來決定。
其實以上各要點就是信貸管理(Credit Management)的一部份。在工作過的大大小小企業當中,發覺要設計信貸管理不難,最困難的地方在於不能切實執行預早定下的信貸政策(Credit Policy)。不能執行的原因有很多,其中比較突出的是前線銷售人員不肯依從,甚至管理層利用影響力推翻信貸政策的決定(Management Override),又或者是例外情況的審批(Exceptional approval)機制被濫用。
以上的措施主要是在Credit Sales前應已作出的Preventative Control,即是說,這些措施的目的,主要是去阻止問題發生或者減低發生的機會。當貨物出了門或服務完成了後,應收賬便會形成。對應收賬的管理,我們則多以Detective和Corrective Controls來處理。這方面將會在另文再談。至於信貸政策的審視,將會在下一篇續談。
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2011年4月1日星期五
悲哀不悲哀
前陣子在討論區看到一個帖,樓主(即是寫帖的人)呼籲每人寫一個會計人悲哀的故事,細看帖內列舉的所謂悲哀,不外乎是會計工作工資低,無錢又無樓,即使完成專業試成為了會計師,人工也只是萬幾元等。
先岔開話題,以為取得會計師資格人工就會高,其實這是美麗的誤會,會計師資格只是入場券,有了它人工不會因此而大幅增加,因為會計工作是講求經驗,學歷和資歷對工資的影響著實有限。
回到正題,工資低,無錢又無樓就是悲哀嗎?恕我不能認同,而且覺得將金錢作為工作上甚至人生唯一的成功指標,有這種想法才是悲哀。
舉個極端的例子,台灣前總統陳水扁有錢了吧,但他的下場如何?至於香港也有不少例子,例如老公豬和老婆豬,一個為了錢以致官司纏身,自己也說被社會人士憎厭唾罵,另一個死後也因為錢而給人大爆臭史,身故後也得不到安寧。
雖然我不算是工資高的那一群會計人,但早年就是為了「賺多個錢」而拋下妻子只顧工作,就算現在如何彌補,也不能抹走對她造成的傷痛。
一個會計人,有手有腳能自食其力,有何悲哀之理?無錢又無樓並不悲哀,但眼裡只看到錢的才是悲哀。
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先岔開話題,以為取得會計師資格人工就會高,其實這是美麗的誤會,會計師資格只是入場券,有了它人工不會因此而大幅增加,因為會計工作是講求經驗,學歷和資歷對工資的影響著實有限。
回到正題,工資低,無錢又無樓就是悲哀嗎?恕我不能認同,而且覺得將金錢作為工作上甚至人生唯一的成功指標,有這種想法才是悲哀。
舉個極端的例子,台灣前總統陳水扁有錢了吧,但他的下場如何?至於香港也有不少例子,例如老公豬和老婆豬,一個為了錢以致官司纏身,自己也說被社會人士憎厭唾罵,另一個死後也因為錢而給人大爆臭史,身故後也得不到安寧。
雖然我不算是工資高的那一群會計人,但早年就是為了「賺多個錢」而拋下妻子只顧工作,就算現在如何彌補,也不能抹走對她造成的傷痛。
一個會計人,有手有腳能自食其力,有何悲哀之理?無錢又無樓並不悲哀,但眼裡只看到錢的才是悲哀。
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會計界的人和事
2011年3月30日星期三
花展以外的選擇
一年一度的花展,除了人多和欠新意外,今年居然還拒收一二毫硬幣以支付入場費,實在令我十分失望。其實現在正值春天,香港很多地方都開滿漂亮的花卉,某日路經九龍公園,就看到滿園都開遍了鮮花,色彩繽紛之餘,也沒有像花展那樣人山人海。 用手機隨意拍了幾幅,第一幅我忘記了是甚麼花,但第二幅我卻認得,是杜鵑。

以前在中學時期,我就讀的中學就種滿了杜鵑,每當到了這個季節,整個校園都開遍了不同顏色的杜鵑。而每當看到此花,就代表考試快要來了。

記得中六中七時,我是主修生物的。老師就叫我們每位同學採一兩朵,來為生物實驗堂做實習。在堂上除了學習解剖鮮花外,也要學會如何繪畫解剖圖。不知現在的母校如何呢?有機會要回去好好看看。
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以前在中學時期,我就讀的中學就種滿了杜鵑,每當到了這個季節,整個校園都開遍了不同顏色的杜鵑。而每當看到此花,就代表考試快要來了。

記得中六中七時,我是主修生物的。老師就叫我們每位同學採一兩朵,來為生物實驗堂做實習。在堂上除了學習解剖鮮花外,也要學會如何繪畫解剖圖。不知現在的母校如何呢?有機會要回去好好看看。
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2011年3月28日星期一
銷售流程的營運審計(前言)
一直都很想寫這個題目,但每當動筆時就感到很吃力,因為涉及的範疇太廣,想講的東西也太多。無論如何,先概括地寫下這一篇,往後再深入地寫多些。
在設計銷售流程的營運審計時(Operational audit for sales process),除了要了解其風險外,也要注意審計的範圍,例如在看整個流程時,我們要從那裏開始,在那裏終止都要預早設計清楚。舉個例子,我們應由找客戶及出報價單開始,甚至追溯至由Marketing開始?還是應該由開出發票(Invoice)時才開始,追蹤至貨物出門時就終止?而且,我們應該連收錢這一块也應該要涵蓋?
決定銷售流程審計範圍並沒有標準,主要都是看管理層及Auditee Committee,或其審批的Annual audit plan中的需求。
審視銷售比較審視其他流程困難,除了因為涉及的東西有很多之外,不同的付款方法,其風險可以完全不相同,Credit sales(賒賬銷售)和Cash sales(現金銷售)就是一例。前者最大的風險是貨品已送出或服務已完成但卻收不到錢,後者則不必顧慮這點,但要顧及現金的安全,例如收到假鈔票或假信用卡,還有現金儲存、運送、入賬等等的問題。
另外,就算付款方法一樣,不同行業所面對的風險也不會一式一樣,所以其銷售流程也不盡相同。例如零售及服務業,食肆、一般商品銷售、珠寶、服飾、美容等等,他們雖然主要是Cash sales,有些側重於現鈔的交易(例如小食店收現鈔),有些則側重於電子貨幣(例如連鎖店以八達通及信用卡收取款項)。
再者,零售業通常都會推出不同的優惠來吸引顧客,例如現金券、折扣優惠券、買十送一、孖裝優惠、二日同行七折、全場八折、新貨九折等等,當中的控制方法就各式各樣,各施各法。
未來我將會以幾篇文章,來談談在進行Credit sales及Cash sales的營運審計時,應該要看的重點。
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下一篇文章:銷售流程的營運審計(Credit sales)之一
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在設計銷售流程的營運審計時(Operational audit for sales process),除了要了解其風險外,也要注意審計的範圍,例如在看整個流程時,我們要從那裏開始,在那裏終止都要預早設計清楚。舉個例子,我們應由找客戶及出報價單開始,甚至追溯至由Marketing開始?還是應該由開出發票(Invoice)時才開始,追蹤至貨物出門時就終止?而且,我們應該連收錢這一块也應該要涵蓋?
決定銷售流程審計範圍並沒有標準,主要都是看管理層及Auditee Committee,或其審批的Annual audit plan中的需求。
審視銷售比較審視其他流程困難,除了因為涉及的東西有很多之外,不同的付款方法,其風險可以完全不相同,Credit sales(賒賬銷售)和Cash sales(現金銷售)就是一例。前者最大的風險是貨品已送出或服務已完成但卻收不到錢,後者則不必顧慮這點,但要顧及現金的安全,例如收到假鈔票或假信用卡,還有現金儲存、運送、入賬等等的問題。
另外,就算付款方法一樣,不同行業所面對的風險也不會一式一樣,所以其銷售流程也不盡相同。例如零售及服務業,食肆、一般商品銷售、珠寶、服飾、美容等等,他們雖然主要是Cash sales,有些側重於現鈔的交易(例如小食店收現鈔),有些則側重於電子貨幣(例如連鎖店以八達通及信用卡收取款項)。
再者,零售業通常都會推出不同的優惠來吸引顧客,例如現金券、折扣優惠券、買十送一、孖裝優惠、二日同行七折、全場八折、新貨九折等等,當中的控制方法就各式各樣,各施各法。
未來我將會以幾篇文章,來談談在進行Credit sales及Cash sales的營運審計時,應該要看的重點。
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2011年3月25日星期五
吃得太遲-北海道牛奶軟雪糕
前言:這一篇文章其實在兩個月前已經寫好,但因有其他話題,所以安排至今天才發表。可是,日本剛受核幅射污染,不知道北海道的牛奶會否有影響。哎,世間實在太多變數,吃這雪糕時實在萬料不到可能是最後一次。原來人生除了「愛得太遲」外,還有「吃得太遲」。
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有一次在蔡瀾先生的文章內得知香港有北海道牛奶軟雪糕吃,在網上找了一下,原來是菓匠茶屋 Kasho Chaya的出品。
內子喜歡吃抺茶味,而我就怕抺茶味太濃太苦,喜歡吃牛奶原味。買的時候發覺原來可以雙拼,我們就點了一杯一起來試試。坦白講,單吃抺茶的那邊實在有點苦,但混和了牛奶味來吃就剛剛好。
本來對那個雪糕筒沒有甚麼期望,因為在香港無論大小雪糕店的雪糕筒都造得不好吃,但他們實在造得很出色,不單只脆,還雞蛋味十足。
一個軟雪糕賣24元實在有點貴,但其質量太好所以物有所值,愛吃雪糕的人來說絕對要試一試。
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有一次在蔡瀾先生的文章內得知香港有北海道牛奶軟雪糕吃,在網上找了一下,原來是菓匠茶屋 Kasho Chaya的出品。
內子喜歡吃抺茶味,而我就怕抺茶味太濃太苦,喜歡吃牛奶原味。買的時候發覺原來可以雙拼,我們就點了一杯一起來試試。坦白講,單吃抺茶的那邊實在有點苦,但混和了牛奶味來吃就剛剛好。
本來對那個雪糕筒沒有甚麼期望,因為在香港無論大小雪糕店的雪糕筒都造得不好吃,但他們實在造得很出色,不單只脆,還雞蛋味十足。
一個軟雪糕賣24元實在有點貴,但其質量太好所以物有所值,愛吃雪糕的人來說絕對要試一試。
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2011年3月23日星期三
淺談System development
某天IT部門的同事找我,說集團內某一家分公司找他,要求為他們安裝一套軟件及添置相關的設備。我對這家分公司的運作也略知一二,奇怪為甚麼他們要用這一類軟件,便問IT同事分公司的具體需求是甚麼,IT同事卻說分公司「不知道」。
聽了後我有點不快,因自己正埋首於急趕的工作,分公司連自己的需求也未清楚,就要求購買軟件?為免浪費時間,著IT同事先問個究竟再商討。
幾分鐘後IT同事再走過來,說分公司「真的」未有想過具體的需求,但見到另一家分公司正在使用這類軟件,「覺得」對他們也同樣有用,所以便找IT同事!我聽了後忍不住發火,即時叫他們好好想一想是否真的有此需要。
不論系統/軟件大小和平貴,在建立一套系統或安裝軟件前,用家的基本需求是最根本。就好像公司需要和客户聯絡,所以要配備電話和電郵系統以應付需求,而不是因為買電話和電郵,才去找客户吧!
其實不論企業大小,在決定添置IT系統和設備前,必先清楚用家的基本需求。之後,再按照需求尋找合適的系統或自行/找人開發。 如果是在外面購買現成的系統,那就要再考慮是否需要做個人化。但有些系統是不可能做個人化的,那麼可能要在用家的需求上將就一下。
如果是自行開發,所需時間通常比較長,所以要考慮用家能否等待,而且由公司內部找人做,在外面請供應商做,還是部分自己做,部分外判也要考慮。除了以上各點,成本,人力,和現有系统接軌和界面要求,以及將來擴展需要等等也要考慮,不能單憑一聲「覺得是好」就去做!
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2011年3月21日星期一
難忍怒火
港人在菲律賓被脅持及被殺事件的死因聆訊開審,在聆訊過程中,我們得知菲律賓當局由當時營救人質,照顧生還者,以至事後的法證,驗屍,善後等等,都顯出菲律賓人的獨特民族性-得過且過。
我並不想歧視菲律賓人,但每次想到他們因這種性格而令數名香港人無端遇難,就禁不住心中的怒火。
有人可能會說,不論甚麼人種,總會有人是這樣的。我同意,但是在菲律賓,抱住苟且偷安的人比勤奮的多很多。在我認識的菲律賓舊同事及遇到過的菲律賓人當中,十位就有七八位是這樣。
有人可能說我的Population不能作準,好的,那麼就看回人質事件吧!除了那位當地導遊外,事發當日的談判專家、神鎗手、警察總長、馬尼拉市長,只要其中一位稍為上心一下,那幾位可憐的港人就可能不用無辜地死去。又再看看事後,在場的醫護人員、警察、法醫,以及菲國總統,出了這麼大的事(當然,在他們眼中可能只是小事),做事也只是馬馬虎虎,就足以證明,得過且過的菲律賓人不是少數。就以領隊謝廷駿為例,只要當時能獲得適當的急救,他就可能不用死!
一個這樣的國家,上下國民都是馬虎了事的,還能有甚麼希望?
再者,當初菲律賓政府承諾和配合死因庭的聆訊,可是呢?多位被傳召的證人不許來港,好了,特意到當地安排證人出席視像聆訊,本來承諾作供的證人又突然臨時不來,處處都顯得菲律賓政府輕視香港。
一向覺得,我們不應因菲律賓政府的無能和無禮,而抵制菲律賓傭工來港就業,當如今我也不得不認為,港府應此作為手段,向菲律賓政府還要顏色!
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我並不想歧視菲律賓人,但每次想到他們因這種性格而令數名香港人無端遇難,就禁不住心中的怒火。
有人可能會說,不論甚麼人種,總會有人是這樣的。我同意,但是在菲律賓,抱住苟且偷安的人比勤奮的多很多。在我認識的菲律賓舊同事及遇到過的菲律賓人當中,十位就有七八位是這樣。
有人可能說我的Population不能作準,好的,那麼就看回人質事件吧!除了那位當地導遊外,事發當日的談判專家、神鎗手、警察總長、馬尼拉市長,只要其中一位稍為上心一下,那幾位可憐的港人就可能不用無辜地死去。又再看看事後,在場的醫護人員、警察、法醫,以及菲國總統,出了這麼大的事(當然,在他們眼中可能只是小事),做事也只是馬馬虎虎,就足以證明,得過且過的菲律賓人不是少數。就以領隊謝廷駿為例,只要當時能獲得適當的急救,他就可能不用死!
一個這樣的國家,上下國民都是馬虎了事的,還能有甚麼希望?
再者,當初菲律賓政府承諾和配合死因庭的聆訊,可是呢?多位被傳召的證人不許來港,好了,特意到當地安排證人出席視像聆訊,本來承諾作供的證人又突然臨時不來,處處都顯得菲律賓政府輕視香港。
一向覺得,我們不應因菲律賓政府的無能和無禮,而抵制菲律賓傭工來港就業,當如今我也不得不認為,港府應此作為手段,向菲律賓政府還要顏色!
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2011年3月18日星期五
如此母親
一批反對財政預算案的人士,在集會之後占據了馬路,最後受到警方強行清場,部份人被警方的胡椒噴霧所傷。先不論誰是誰非,單是其中一位母親的行徑,就實在令人憤怒。
她八歲的兒子中了胡椒噴霧,不即時為他清洗,而卻要他等待記者來拍照,畫面所見,等待記者歷時差不多一分鐘。初時不明白她為甚麼會這樣對待自己的兒子,但細心想了想,其可能的原因有二。
第一個原因可能是事件來得太突然,母親在手足無措下沒了主見,身邊的人(即那個公民黨成員曾某)說怎樣就怎樣。
第二個原因可能是母親一早已預料得到。所以想好了,一旦兒子受傷,就要找記者來做證。試想想,兒子突然受到傷害,有那個母親不會不顧一切而即時加以照顧?如果不是事前計劃好了,實在很難解釋這位母親的行徑。
我傾向相信是第二個原因,因為從畫面中所見,這位母親在兒子受傷後似乎頑冷靜,而且可能因自己也中了胡椒噴霧而頻頻喝水,可見不是因手足無措而沒了主見。
不管原因如何,身為人母但沒有盡力做好本份,是不是應向兒子所受到的傷害而道歉?
從來只有聽過,做母親的會不顧一切盡力保護孩兒,鮮有會聽到做母親的會推孩子到險景。憶及先母,她總是叮囑我們不要到人多擠迫的地方,因為常識告訴她多人的地方最容易發生意外。可是這為母親呢,竟然認為街頭抗爭是適合兒童參加的通識教育活動,更可讓兒子摸一下警察的防暴盾牌云云,哈!
將兒童獨留家中以可構成虐兒罪,現在這位八歲小孩更因家長的疏忽引致受驚,警方是否有責任主動介入調查,而保護這位小孩?
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她八歲的兒子中了胡椒噴霧,不即時為他清洗,而卻要他等待記者來拍照,畫面所見,等待記者歷時差不多一分鐘。初時不明白她為甚麼會這樣對待自己的兒子,但細心想了想,其可能的原因有二。
第一個原因可能是事件來得太突然,母親在手足無措下沒了主見,身邊的人(即那個公民黨成員曾某)說怎樣就怎樣。
第二個原因可能是母親一早已預料得到。所以想好了,一旦兒子受傷,就要找記者來做證。試想想,兒子突然受到傷害,有那個母親不會不顧一切而即時加以照顧?如果不是事前計劃好了,實在很難解釋這位母親的行徑。
我傾向相信是第二個原因,因為從畫面中所見,這位母親在兒子受傷後似乎頑冷靜,而且可能因自己也中了胡椒噴霧而頻頻喝水,可見不是因手足無措而沒了主見。
不管原因如何,身為人母但沒有盡力做好本份,是不是應向兒子所受到的傷害而道歉?
從來只有聽過,做母親的會不顧一切盡力保護孩兒,鮮有會聽到做母親的會推孩子到險景。憶及先母,她總是叮囑我們不要到人多擠迫的地方,因為常識告訴她多人的地方最容易發生意外。可是這為母親呢,竟然認為街頭抗爭是適合兒童參加的通識教育活動,更可讓兒子摸一下警察的防暴盾牌云云,哈!
將兒童獨留家中以可構成虐兒罪,現在這位八歲小孩更因家長的疏忽引致受驚,警方是否有責任主動介入調查,而保護這位小孩?
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時事、政治、經濟
2011年3月16日星期三
請政府不要帶頭拒收一二毫
由康民署舉辦的香港花卉展覽,內子和我差不多每年都捧場。雖然明知新意欠奉,例如每年例必有一個鬰金香池,又或者由海洋公園、懲教署、土木工程署及國內城市等所搭建的花圃,但今年仍然購票入場湊湊熱鬧。
如往年一樣,內子和我都是到了展出場地才購票入場。為了方便職員不用找續,也為了使用一下積存以久的散銀零錢,我特地預先拿出了廿元紙幣一張,五元、二元、五毫及二毫硬幣各一枚,和一毫硬幣三枚,來支付二人的廿八元入場費。
滿以為自己做了好事,怎料售票員卻說不可以使用小額硬幣來付款,我以為自己聽錯所以呆在當場,售票員見狀,就說她可以收取五毫硬幣,但就絕不肯收下二毫和一毫硬幣。
商店拒收小額硬幣,雖然不情願但也明白,可是,連政府舉辦的活動也拒收小額硬幣,實在不情願也不明白。
既然連政府也拒收,那何不索性將它取消?
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如往年一樣,內子和我都是到了展出場地才購票入場。為了方便職員不用找續,也為了使用一下積存以久的散銀零錢,我特地預先拿出了廿元紙幣一張,五元、二元、五毫及二毫硬幣各一枚,和一毫硬幣三枚,來支付二人的廿八元入場費。
滿以為自己做了好事,怎料售票員卻說不可以使用小額硬幣來付款,我以為自己聽錯所以呆在當場,售票員見狀,就說她可以收取五毫硬幣,但就絕不肯收下二毫和一毫硬幣。
商店拒收小額硬幣,雖然不情願但也明白,可是,連政府舉辦的活動也拒收小額硬幣,實在不情願也不明白。
既然連政府也拒收,那何不索性將它取消?
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2011年3月14日星期一
待兔求魚的兩種心態
這篇文章於上星期五(11年3月11日)在《信報》年青有計的專欄內刊登。
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待兔求魚的兩種心態 (作者: Bittermelon)
今天想講兩個成語故事,先講關於農夫的。話說宋代有一位農夫,某天在田裏辛勤耕作之際,忽然有一只兔子跑過,可是卻「盲中中」地撞在樹下死掉,農夫不廢吹灰之力便拾起兔子,開心地回家做飯去。農夫食髓知味,心想與其要天天辛苦幹活,倒不如趁現在先「hea」一下,所以便放下田裏的粗活,每天坐在樹下,等待另一只兔子的來臨,讓他再次撿個便宜做美饌。
聰明的讀者當然預料得到結果,這位農夫只有白白浪費大好光陰,到了秋天人家享受收成,自己卻恨怨難返。這個故事講的就是「守株待兔」,除了比喻不知變通外,也嘲諷不勞而獲的想法。
第二個故事是關於孟子的。話說戰國時期,齊國的國君齊宣王冀圖以武力征服其他國家,他的客卿孟子見狀,就勸他放棄使用武力,並改以仁慈之法。孟子對齊宣王說:「大王如果用武力來征服天下,這就好像『緣木求魚』一樣,除了徒勞無功外,還可能對齊國造成禍害」。
孟子所講的緣木求魚,意思就是指爬到樹上去找魚,比喻方法用錯了,就算付出多少氣力,最後都沒有可能成功。
相信很多人都聽過這兩個成語故事,筆者不厭其煩地拿出來,主要是在接觸到的會計從業員當中,特別是比較年輕的一羣,大多都抱着「守株待兔」或者「緣木求魚」的心態,來面對自己的職業前景和路向。更可惜的是,他們並不意識到這是一個頗大的問題。
年輕人切忌守株待兔
已經不只一次聽到類似的言論,僱主給我1萬元,我就為他付出一萬元的勞力去工作,多一分的責任也休想我去承擔。更甚者是僱主給我一萬,我只為他付出八千元的勞力,而且還為了多出來的二千元沾沾自喜,認為自己賺了。
筆者既是別人的上司,也是老闆的下屬,所以也很明白兩者的心態和想法。做老闆的當然想付出小小收穫多多,做下屬的也不過但求能付出半斤的同時可以收回八両。但在大部分的情況下,老闆需要找人為他們工作,所以都會以合理的報酬來吸引和挽留人才。
雖然現今的職場還不至於人浮於事,但競爭卻很大,要升遷受人賞識,要鶴立雞群突圍而出,自己就必先要有所作為。你是老闆,眼見下屬「踢一踢」才肯「郁一郁」,你也沒有信心委以重任吧?
有人對此不以為然,認為先付或多付出卻未必一定有收成,做法何其「蝕底」。這種想法實在太過眼淺,在工作上付出多了但收入未必成正比,看來是吃大虧,但晉升的機會可能隨之而來,對前途自然是有所脾益。
就算日後未能晉升,付出了的其實是一種磨練,眼界、經驗、能力都增長了,還須懼怕日後與別人競爭?如果只着眼於眼前這些所謂蝕底而甘願放棄機會,對老闆而言是沒有損失的,因為他們可以另找人選,但自己卻平白失去機會,最終損失是誰?
與呆坐的農夫剛好相反,一些年輕的會計從業員都很積極地讀書考試。已取得學位的很努力去修讀碩士、博士課程,手執會計師資格的又馬不停蹄地去考取各類專業資格,為的是讓自己的履歷亮麗一點,希望藉此為自己增值並增加晉升的機會。
不知道由何時開始,在會計行業中就有這個錯覺,以為學歷和專業資格是升職加薪的關鍵。其實,這兩點只是僱主用人時的其中一個考慮因素,大部分僱主不會單以學歷及專業資格來決定同事的升遷,最重要的還是要看其工作能力、經驗、態度、合作性、溝通能力以及領導才能等等。
盲目進修何異緣木求魚
所以,盲目地去進修,就算是碩士、博士,如果進修的東西未能配合自己的需要,但又同時希望對職業發展有所幫助的話,這就正如孟子所說的緣木求魚一樣,爬到樹上找魚去,氣力白費但卻不可能成功。
對會計這一行來說,學歷及專業資格只是入場券,建議年輕的會計朋友,當取得基本的資格後,先多着眼於工作上的學習及管理技能的段練,看清自己的事業前路後,再選修適合自己職業發展的學歷和專業資格也不遲。
「待兔」、「求魚」各走極端,兩者都不可取,可惜的是抱有這兩種想法的年輕會計從業員卻大有人在。筆者在初出道時就是走錯了路去求魚,結果浪費了不少時間和氣力。筆者不寄望所有人都認同我的想法,但如果這篇文章能對一小部分會計人有所啟發,則甚感欣慰。
文章來源:http://hkyaa.blogspot.com/2011/03/bittermelon_11.html
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待兔求魚的兩種心態 (作者: Bittermelon)
今天想講兩個成語故事,先講關於農夫的。話說宋代有一位農夫,某天在田裏辛勤耕作之際,忽然有一只兔子跑過,可是卻「盲中中」地撞在樹下死掉,農夫不廢吹灰之力便拾起兔子,開心地回家做飯去。農夫食髓知味,心想與其要天天辛苦幹活,倒不如趁現在先「hea」一下,所以便放下田裏的粗活,每天坐在樹下,等待另一只兔子的來臨,讓他再次撿個便宜做美饌。
聰明的讀者當然預料得到結果,這位農夫只有白白浪費大好光陰,到了秋天人家享受收成,自己卻恨怨難返。這個故事講的就是「守株待兔」,除了比喻不知變通外,也嘲諷不勞而獲的想法。
第二個故事是關於孟子的。話說戰國時期,齊國的國君齊宣王冀圖以武力征服其他國家,他的客卿孟子見狀,就勸他放棄使用武力,並改以仁慈之法。孟子對齊宣王說:「大王如果用武力來征服天下,這就好像『緣木求魚』一樣,除了徒勞無功外,還可能對齊國造成禍害」。
孟子所講的緣木求魚,意思就是指爬到樹上去找魚,比喻方法用錯了,就算付出多少氣力,最後都沒有可能成功。
相信很多人都聽過這兩個成語故事,筆者不厭其煩地拿出來,主要是在接觸到的會計從業員當中,特別是比較年輕的一羣,大多都抱着「守株待兔」或者「緣木求魚」的心態,來面對自己的職業前景和路向。更可惜的是,他們並不意識到這是一個頗大的問題。
年輕人切忌守株待兔
已經不只一次聽到類似的言論,僱主給我1萬元,我就為他付出一萬元的勞力去工作,多一分的責任也休想我去承擔。更甚者是僱主給我一萬,我只為他付出八千元的勞力,而且還為了多出來的二千元沾沾自喜,認為自己賺了。
筆者既是別人的上司,也是老闆的下屬,所以也很明白兩者的心態和想法。做老闆的當然想付出小小收穫多多,做下屬的也不過但求能付出半斤的同時可以收回八両。但在大部分的情況下,老闆需要找人為他們工作,所以都會以合理的報酬來吸引和挽留人才。
雖然現今的職場還不至於人浮於事,但競爭卻很大,要升遷受人賞識,要鶴立雞群突圍而出,自己就必先要有所作為。你是老闆,眼見下屬「踢一踢」才肯「郁一郁」,你也沒有信心委以重任吧?
有人對此不以為然,認為先付或多付出卻未必一定有收成,做法何其「蝕底」。這種想法實在太過眼淺,在工作上付出多了但收入未必成正比,看來是吃大虧,但晉升的機會可能隨之而來,對前途自然是有所脾益。
就算日後未能晉升,付出了的其實是一種磨練,眼界、經驗、能力都增長了,還須懼怕日後與別人競爭?如果只着眼於眼前這些所謂蝕底而甘願放棄機會,對老闆而言是沒有損失的,因為他們可以另找人選,但自己卻平白失去機會,最終損失是誰?
與呆坐的農夫剛好相反,一些年輕的會計從業員都很積極地讀書考試。已取得學位的很努力去修讀碩士、博士課程,手執會計師資格的又馬不停蹄地去考取各類專業資格,為的是讓自己的履歷亮麗一點,希望藉此為自己增值並增加晉升的機會。
不知道由何時開始,在會計行業中就有這個錯覺,以為學歷和專業資格是升職加薪的關鍵。其實,這兩點只是僱主用人時的其中一個考慮因素,大部分僱主不會單以學歷及專業資格來決定同事的升遷,最重要的還是要看其工作能力、經驗、態度、合作性、溝通能力以及領導才能等等。
盲目進修何異緣木求魚
所以,盲目地去進修,就算是碩士、博士,如果進修的東西未能配合自己的需要,但又同時希望對職業發展有所幫助的話,這就正如孟子所說的緣木求魚一樣,爬到樹上找魚去,氣力白費但卻不可能成功。
對會計這一行來說,學歷及專業資格只是入場券,建議年輕的會計朋友,當取得基本的資格後,先多着眼於工作上的學習及管理技能的段練,看清自己的事業前路後,再選修適合自己職業發展的學歷和專業資格也不遲。
「待兔」、「求魚」各走極端,兩者都不可取,可惜的是抱有這兩種想法的年輕會計從業員卻大有人在。筆者在初出道時就是走錯了路去求魚,結果浪費了不少時間和氣力。筆者不寄望所有人都認同我的想法,但如果這篇文章能對一小部分會計人有所啟發,則甚感欣慰。
文章來源:http://hkyaa.blogspot.com/2011/03/bittermelon_11.html
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《信報》年青有計
2011年3月10日星期四
留家
某日午飯後路經清風街,看見一家食店還坐滿了食客,當時已經是二時半過後,心想還有那麼多人,這家食店的出品應該不會差到那裡去吧,下次有機會必定要試試。
年三十當天的上午和內子到維園逛年宵,我們還未吃東西,想起了這家店,本來打算試一試。可是我們實在來得太早,距離食店的營業時間還有一個小時,唯有打消試吃的念頭找別的地方去。
上幾個星期六剛巧途經附近,剛好又是午飯時間,內子和我便入內一試。這家食店名叫留家廚房 Kin's Kitchen。我們點了一個二人的午市套餐,可以在餐單中選兩個菜,並且每人有一碗老火湯,白飯和甜品。由於每樣菜也想試,挑選了很久才決定要了一客生煎鹹魚肉餅和蝦籽山根豆腐,菜來了以後又忍不住口,多叫了一客煙燻雞。
當日的老火湯是粉葛鯪魚赤小豆煲豬展,味道OK,而且上桌時湯仍保持得很熱。


生煎鹹魚肉餅很好吃,因為是煎的關係,鹹魚味特別香,而且肉餅脆口,沾些喼汁味道更佳。

蝦籽山根豆腐也很好吃,餸菜上來時舖滿了蝦籽,為平凡的山根和豆腐加上鮮味。

煙燻雞應該是此店的招牌菜之一,雞肉不算肥美,但煙燻味濃,將雞肉沾滿煙燻汁來吃很過癮。

飯後每人來一小碗腰果南瓜露,味香而且口感十分之滑,看來應該是用日本南瓜來造的。
此店的名字叫留家一點也沒有錯,因為有在家吃飯的感覺,不過只是指味道而言。無論如何,下次必來再來的。
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年三十當天的上午和內子到維園逛年宵,我們還未吃東西,想起了這家店,本來打算試一試。可是我們實在來得太早,距離食店的營業時間還有一個小時,唯有打消試吃的念頭找別的地方去。
上幾個星期六剛巧途經附近,剛好又是午飯時間,內子和我便入內一試。這家食店名叫留家廚房 Kin's Kitchen。我們點了一個二人的午市套餐,可以在餐單中選兩個菜,並且每人有一碗老火湯,白飯和甜品。由於每樣菜也想試,挑選了很久才決定要了一客生煎鹹魚肉餅和蝦籽山根豆腐,菜來了以後又忍不住口,多叫了一客煙燻雞。
當日的老火湯是粉葛鯪魚赤小豆煲豬展,味道OK,而且上桌時湯仍保持得很熱。


生煎鹹魚肉餅很好吃,因為是煎的關係,鹹魚味特別香,而且肉餅脆口,沾些喼汁味道更佳。

蝦籽山根豆腐也很好吃,餸菜上來時舖滿了蝦籽,為平凡的山根和豆腐加上鮮味。

煙燻雞應該是此店的招牌菜之一,雞肉不算肥美,但煙燻味濃,將雞肉沾滿煙燻汁來吃很過癮。

飯後每人來一小碗腰果南瓜露,味香而且口感十分之滑,看來應該是用日本南瓜來造的。
此店的名字叫留家一點也沒有錯,因為有在家吃飯的感覺,不過只是指味道而言。無論如何,下次必來再來的。
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2011年3月7日星期一
大失預算
這篇文章是YAA的Horace兄與我合寫的,文章於上星期五(11年3月4日)在《信報》年青有計的專欄內刊登。
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大失預算 (作者: Bittermelon, 馬振峰)
普羅市民都曾試過失算,譬如在家做飯少預了米;又譬如趕時間搭的士卻遇上大塞車等等。作為會計師也經常接觸預算,如制訂自己部門的預算,又或審閱其他部門的預算。
如果是核數的,其中一個審計測試就是將客戶的全年預算跟實際業績作比較,以揭示一些不尋常的預算偏差,從而找出相關的營運問題及解決方法。除了朋輩於日常工作中對預算案的耳濡目染外,會計師們對預算案亦有一套較為哲學的看法。
於2005年,當上市規則加進有關公司管治的守則條文時,會計師公會已推出《內部監控與風險管理的基本架構》一書,為公眾及業界提供指引。其中更把財政預算視為「業務計劃中重要的管理工具及主要的監控程序」。還有,「有效率及有成效的財政預算系統應與業務計劃掛鈎,結合可量度的公司目標、政策及事件優先次序的說明,達致目標的策略及資源架構」。
派粒糖變送雞髀飯
如果管理一間「公司」好比於政府管理香港,而「業務計劃」則是特首的管治藍圖,則財政預算案「更能促進公司(政府)訂立更清晰的遠景」,促使公司(政府)制訂適當的前瞻性計劃及有助於善用資源」。
假如以上是一份恰當的財政預算案應有的功用,那財政司司長上周三發表的預算案又是否及格呢?很明顯,觀乎由財政預算案出爐到現在的事態發展,撇開其他原因,財政司這份預算案是不及格的。如果香港這間「公司」的「業務計劃」是特首的施政報告,那末這份財政預算案就非常缺乏遠見,遑論有清晰的理財目標。
好了,本來240億元的「派錢」開支,現在要搞到400多億才能收科,財爺原本一時縮骨的「送粒糖」,現在淪為送「雞髀飯」,還開了年年有「雞髀飯」派的預期缺口。
何解今次財爺搞到一敗塗地?我覺得其中一個原因是錯信讒言。在預算案的諮詢期間,財爺的「二撇雞」廣告令市民耳目一新。大家一廂情願以為財爺真的會如廣告所言,廣納民意,制訂出一份「急市民所急,想市民所想」的預算案。而各路政治力量也積極進言叫價,以求能第一時間掛街牌邀功。
如是者,財爺的如意算盤是拿得保皇派的立會票就肯定「冇死」,故也從善如流作了一份能交貨的預算案。殊不知保皇派於市民的期望管理能力也是半桶水,遂有預算案出爐後的逆轉群情。
也許大家對財爺的期望過高吧!當預算案公布後全城嘩然,預算案除了沒有觸及大眾關心的高樓價問題外,如何去解決貧富懸殊也是欠奉。最令人莫名其妙的,要算是向300萬合資格市民的強積金戶口注資6000元,先不說為什麼公務員因不合資格而未能受惠,單是市民能就這6000元注資能有多少得益,這就已是一個大疑問。
稍為修讀過財務管理的人都會知道,因強積金管理費及通脹等因素,這6000元的現值 (present value)能在在退休時維持在3000至4000元以上已經不錯,尤更甚者,因通脹升溫而隨時只剩1000至2000元。要保本的話就必須選擇高回報的投資,但高回報投資的風險也高,一個不小心,可能連這6000大元也會泡湯。
可是,注資卻令一眾金融機構的老闆笑逐顏開,政府動用240億元來注資強積金,假設強積金管理費是每年2%,金融機構於注資首年,就平白多了4.8億元的收入,而且每年也因為這240億元的注資,令管理費收入增加。
財爺今次「突如其來」的修訂,確實讓大家興奮了一陣子。當修改預算的消息公布後,辦公室的同事紛紛討論如何使用這筆「橫財」。但想深一層,修訂了的預算案只能稍為暫時紓解民困,對於如何解決高樓價,貧富懸殊和創造更好的營商和就業環境等,還是沒有透徹地觸及。
目前香港的經濟太過依賴由國內資金所帶動,包括金融、地產及服務行業,但花無百日紅,萬一日後國內的經濟情況逆轉,又或者大幅收緊銀根,香港的經濟必然受到巨大的衝擊,到時才設法解決是否為時以晚?
政府日後施政更難
其實這次財爺的「屈服」,加上早前高鐵及鼓勵就業交通津貼計劃事件,必會令到政府日後的施政倍感困難,因為市民會覺得,只要我們人多勢眾夠大聲夠惡,政府就定會改變主意。
由特首曾蔭權所領導的政府,由上任時的強勢到現今任期即將屆滿的弱勢,而特首也由上任時受萬民愛戴到最近被人肢體衝擊;造成今天的局面,歸根究底,還不是因為政府在施政時不肯認真聽取市民的意見,不去站在市民的角度,設身處地去制定政策?
最後,作為會計師公會的一員,希望公會能借鑑和汲取政府所受到的教訓,在制訂任何政策和措施前,認真去聽取會員的意見以及加強彼此的溝通。
文章來源:http://hkyaa.blogspot.com/2011/03/bittermelon.html
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大失預算 (作者: Bittermelon, 馬振峰)
普羅市民都曾試過失算,譬如在家做飯少預了米;又譬如趕時間搭的士卻遇上大塞車等等。作為會計師也經常接觸預算,如制訂自己部門的預算,又或審閱其他部門的預算。
如果是核數的,其中一個審計測試就是將客戶的全年預算跟實際業績作比較,以揭示一些不尋常的預算偏差,從而找出相關的營運問題及解決方法。除了朋輩於日常工作中對預算案的耳濡目染外,會計師們對預算案亦有一套較為哲學的看法。
於2005年,當上市規則加進有關公司管治的守則條文時,會計師公會已推出《內部監控與風險管理的基本架構》一書,為公眾及業界提供指引。其中更把財政預算視為「業務計劃中重要的管理工具及主要的監控程序」。還有,「有效率及有成效的財政預算系統應與業務計劃掛鈎,結合可量度的公司目標、政策及事件優先次序的說明,達致目標的策略及資源架構」。
派粒糖變送雞髀飯
如果管理一間「公司」好比於政府管理香港,而「業務計劃」則是特首的管治藍圖,則財政預算案「更能促進公司(政府)訂立更清晰的遠景」,促使公司(政府)制訂適當的前瞻性計劃及有助於善用資源」。
假如以上是一份恰當的財政預算案應有的功用,那財政司司長上周三發表的預算案又是否及格呢?很明顯,觀乎由財政預算案出爐到現在的事態發展,撇開其他原因,財政司這份預算案是不及格的。如果香港這間「公司」的「業務計劃」是特首的施政報告,那末這份財政預算案就非常缺乏遠見,遑論有清晰的理財目標。
好了,本來240億元的「派錢」開支,現在要搞到400多億才能收科,財爺原本一時縮骨的「送粒糖」,現在淪為送「雞髀飯」,還開了年年有「雞髀飯」派的預期缺口。
何解今次財爺搞到一敗塗地?我覺得其中一個原因是錯信讒言。在預算案的諮詢期間,財爺的「二撇雞」廣告令市民耳目一新。大家一廂情願以為財爺真的會如廣告所言,廣納民意,制訂出一份「急市民所急,想市民所想」的預算案。而各路政治力量也積極進言叫價,以求能第一時間掛街牌邀功。
如是者,財爺的如意算盤是拿得保皇派的立會票就肯定「冇死」,故也從善如流作了一份能交貨的預算案。殊不知保皇派於市民的期望管理能力也是半桶水,遂有預算案出爐後的逆轉群情。
也許大家對財爺的期望過高吧!當預算案公布後全城嘩然,預算案除了沒有觸及大眾關心的高樓價問題外,如何去解決貧富懸殊也是欠奉。最令人莫名其妙的,要算是向300萬合資格市民的強積金戶口注資6000元,先不說為什麼公務員因不合資格而未能受惠,單是市民能就這6000元注資能有多少得益,這就已是一個大疑問。
稍為修讀過財務管理的人都會知道,因強積金管理費及通脹等因素,這6000元的現值 (present value)能在在退休時維持在3000至4000元以上已經不錯,尤更甚者,因通脹升溫而隨時只剩1000至2000元。要保本的話就必須選擇高回報的投資,但高回報投資的風險也高,一個不小心,可能連這6000大元也會泡湯。
可是,注資卻令一眾金融機構的老闆笑逐顏開,政府動用240億元來注資強積金,假設強積金管理費是每年2%,金融機構於注資首年,就平白多了4.8億元的收入,而且每年也因為這240億元的注資,令管理費收入增加。
財爺今次「突如其來」的修訂,確實讓大家興奮了一陣子。當修改預算的消息公布後,辦公室的同事紛紛討論如何使用這筆「橫財」。但想深一層,修訂了的預算案只能稍為暫時紓解民困,對於如何解決高樓價,貧富懸殊和創造更好的營商和就業環境等,還是沒有透徹地觸及。
目前香港的經濟太過依賴由國內資金所帶動,包括金融、地產及服務行業,但花無百日紅,萬一日後國內的經濟情況逆轉,又或者大幅收緊銀根,香港的經濟必然受到巨大的衝擊,到時才設法解決是否為時以晚?
政府日後施政更難
其實這次財爺的「屈服」,加上早前高鐵及鼓勵就業交通津貼計劃事件,必會令到政府日後的施政倍感困難,因為市民會覺得,只要我們人多勢眾夠大聲夠惡,政府就定會改變主意。
由特首曾蔭權所領導的政府,由上任時的強勢到現今任期即將屆滿的弱勢,而特首也由上任時受萬民愛戴到最近被人肢體衝擊;造成今天的局面,歸根究底,還不是因為政府在施政時不肯認真聽取市民的意見,不去站在市民的角度,設身處地去制定政策?
最後,作為會計師公會的一員,希望公會能借鑑和汲取政府所受到的教訓,在制訂任何政策和措施前,認真去聽取會員的意見以及加強彼此的溝通。
文章來源:http://hkyaa.blogspot.com/2011/03/bittermelon.html
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《信報》年青有計
2011年3月4日星期五
無奈
是否每個人的一生中,都必需要遇幾次無奈的事嗎?無奈可以避免嗎?如果是可以的話但又發生了,那是否意味是活該?
現在想起來,遇到過的無奈事何其多:被人誤會了但解釋無從;趕時間但偏偏因「信號系統故障,列車服務受阻」而困在擠擁的卡車廂內,還要被迫聽那些循環不息,一遍又一遍地以廣東話,普通話和英語播放的廣播;硬說怕會推高通脹,但又拿不出數字來,不理反對夾硬將六千大元注資入強積金户口,還要在未來的廿年間,眼白白看著六千大元如何受管理費和通脹所蠶蝕(不過財爺於星期三宣布取消注資而改為派現金,算佢啦);還有還有,用手機寫Blog但就時常Hang機,寫了的東西因此而煙消雲散。
人生多無奈呀!
無奈的事總是接二連三,寫這篇Blog不為別的,只是為了打發「不想浪費」的時間,為甚麼?就於本星期二,本來打算早點回公司工作,到了公司大門才發覺前一晚下班時把公司的鎖匙留在辦公室內,回到公司大門才是早上七時許,但同事們不到九時也不會出現,怎麼辦?唯有站在大門前寫Blog看報紙打發時間。
是無奈還是活該?
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現在想起來,遇到過的無奈事何其多:被人誤會了但解釋無從;趕時間但偏偏因「信號系統故障,列車服務受阻」而困在擠擁的卡車廂內,還要被迫聽那些循環不息,一遍又一遍地以廣東話,普通話和英語播放的廣播;硬說怕會推高通脹,但又拿不出數字來,不理反對夾硬將六千大元注資入強積金户口,還要在未來的廿年間,眼白白看著六千大元如何受管理費和通脹所蠶蝕(不過財爺於星期三宣布取消注資而改為派現金,算佢啦);還有還有,用手機寫Blog但就時常Hang機,寫了的東西因此而煙消雲散。
人生多無奈呀!
無奈的事總是接二連三,寫這篇Blog不為別的,只是為了打發「不想浪費」的時間,為甚麼?就於本星期二,本來打算早點回公司工作,到了公司大門才發覺前一晚下班時把公司的鎖匙留在辦公室內,回到公司大門才是早上七時許,但同事們不到九時也不會出現,怎麼辦?唯有站在大門前寫Blog看報紙打發時間。
是無奈還是活該?
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2011年3月2日星期三
2011年2月28日星期一
內審的前途問題
農曆年前有位朋友給我電郵,向我訴說目前工作上的問題。在得到這位朋友的同意下寫了這篇文章。
這位朋友從事某零售連鎖店的內部審計工作,日常工作主要是盤點Coupon和落舖做Shop Audit,至於審計知識如COSO及Internal Control Design等則很少機會會接觸得到,而且審計報告只用中文編寫,覺得自己所做的都只是一些微不足道的瑣碎事情,從中學到的東西不多。
這位朋友的遭遇其實和我自己的差不多。我第一份內審工的工作的性質也和這位朋友極相似,天天就只是數錢及點票等這些瑣碎的工作。記得當時上班的第一天就已經想辭職不幹了,覺得自己再差也是準會計師,數錢點票有點大材小用。
面對這種困境,我認為除非現有的工作還有其他不能忍受的地方,否則的話,還是繼續做下去為佳。因為不論是甚麼公司和機構,對Internal Auditor來說都是一個寶庫。
早前曾經寫過一篇《「值錢」的內審經驗》的文章,當中提及過在曾任職的公司內的所見所聞,才是我們學習的重點。其實不論甚麼公司,每家公司每個部門或者流程的運作模式,管理方法,內控設計,具體的政策及程序,所用的系統及其設置等等都不同,當我們看得愈多,知識和經驗因此就會累積起來。所以,好好利用auditor的身份,多花些心思去看看及學習現有公司是如何去管理和營運,最後得益的一定是自己。
另外,為了增加工作上的滿足感,可以嘗試發掘一些新的audit test / audit step在現有的工作上。例如零售連鎖店的Coupon,在做點算之餘,可以想一下如何改善現有的control。又例如 shop audit,除了現有的audit 範圍外,看看還有甚麼可以增加,例如如何改善店舖員工的工作效率,如何有效防止ghost employees或防止考勤出現舞弊等等。就算最後公司或內審的部門主管沒有採納,通過不斷的思考和探索,必能有助於訓練自己的Business sense。
就以連鎖店員工的考勤為例,怎樣做才可以有效及準確地記錄員工的上下班時間呢?傳統的「打卡機」雖然比較便宜,但容易出現代人打卡的情況。本來比較有效防止舞弊的是使用指模(或眼球)識別功能的考勤系統,但最近卻被私穩專員認為不洽當,所以不能再用。那麼還有甚麼方法可用呢?單是這個課題就很值得快時間去找尋解決方法。
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這位朋友從事某零售連鎖店的內部審計工作,日常工作主要是盤點Coupon和落舖做Shop Audit,至於審計知識如COSO及Internal Control Design等則很少機會會接觸得到,而且審計報告只用中文編寫,覺得自己所做的都只是一些微不足道的瑣碎事情,從中學到的東西不多。
這位朋友的遭遇其實和我自己的差不多。我第一份內審工的工作的性質也和這位朋友極相似,天天就只是數錢及點票等這些瑣碎的工作。記得當時上班的第一天就已經想辭職不幹了,覺得自己再差也是準會計師,數錢點票有點大材小用。
面對這種困境,我認為除非現有的工作還有其他不能忍受的地方,否則的話,還是繼續做下去為佳。因為不論是甚麼公司和機構,對Internal Auditor來說都是一個寶庫。
早前曾經寫過一篇《「值錢」的內審經驗》的文章,當中提及過在曾任職的公司內的所見所聞,才是我們學習的重點。其實不論甚麼公司,每家公司每個部門或者流程的運作模式,管理方法,內控設計,具體的政策及程序,所用的系統及其設置等等都不同,當我們看得愈多,知識和經驗因此就會累積起來。所以,好好利用auditor的身份,多花些心思去看看及學習現有公司是如何去管理和營運,最後得益的一定是自己。
另外,為了增加工作上的滿足感,可以嘗試發掘一些新的audit test / audit step在現有的工作上。例如零售連鎖店的Coupon,在做點算之餘,可以想一下如何改善現有的control。又例如 shop audit,除了現有的audit 範圍外,看看還有甚麼可以增加,例如如何改善店舖員工的工作效率,如何有效防止ghost employees或防止考勤出現舞弊等等。就算最後公司或內審的部門主管沒有採納,通過不斷的思考和探索,必能有助於訓練自己的Business sense。
就以連鎖店員工的考勤為例,怎樣做才可以有效及準確地記錄員工的上下班時間呢?傳統的「打卡機」雖然比較便宜,但容易出現代人打卡的情況。本來比較有效防止舞弊的是使用指模(或眼球)識別功能的考勤系統,但最近卻被私穩專員認為不洽當,所以不能再用。那麼還有甚麼方法可用呢?單是這個課題就很值得快時間去找尋解決方法。
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2011年2月24日星期四
無殼蝸牛續篇
於去年七月曾寫過一篇題為《無殼蝸牛任宰割》的文章,當中提及過我的一位朋友,因家庭需要把舊居賣了,並正準備買另一個較大的單位,而另一位朋友則受業主加租之苦,終日叫苦連天。
半年後的今天再聚,原來換樓的朋友已於去年九月左右成功買了樓,而租樓的朋友也剛置了業成為業主。
換樓的那位朋友告訴我,幸好他及時做了決擇,否則如果拖到這時才買,他的換樓計劃好大可能要泡湯,因為他心儀的屋苑在這短短半年已上升了差不多15%。
租樓的那位朋友也告訴我樓價升得很急,其實他由去年七月已經開始四出睇樓,但因政府出招,當時估計就算樓價不會下跌也不至於大升,所以想「睇定啲先」。豈料在農曆新年前樓價突然急升,他心儀屋苑的業主們差不多每個星期都反價,最後在農曆新年的前幾天終於簽了臨時合約。他說好彩遇到了一位盡責的物業代理,因為代理見樓價狂升下止,怕業主撻訂重售,所以著他多付訂金。朋友在簽正式合約後得知,在同一個屋苑,與他所購買的同類型單位,其樓價已比他購入時(即是在農曆新年前後)再上升了4%。
最初大家都認為樓價急升是炒家及內地人來港置業所致,但是政府的額外印花稅已令炒家離場,而且來港投資移民計劃也限制了樓宅作為投資工具,那麼為何樓價仍然急升呢?講來講去,還是樓宅供應追不上需求吧。財爺昨日在發表新一年的財政預算案中,說會增加土地供應,而且某些地皮還會有限制,只能興建小型單位,但遠水不能救近火。
個人認為,當加息週期再度開始時,樓市應會開始下跌,但美國經濟似乎還未見起色,短期內應不會加息,那即是說樓價暫時仍不會下跌。財爺昨日說今年年尾有加息的風險,而且一旦真的加息,其速度可以很快。但美國的就業情況還很差,我在美國的朋友說New York和Los Angeles等大城市根本沒有工作可言,以有很多人跑到內陸城市找機會了。照目前情況來看,美國不再推出QE34567...已經是萬幸了,還說在年尾加息?
在席間朋友討論到現在樓價高企,是否應在這時仍去買樓。個人認為,如果是有置業需要買樓來自住,而現時又能負擔的話,我認為這時仍然是個時機,因為在供樓的頭五年是最辛苦,每月供款的大部份是還息,只有小部份是還本,所以在此時借貸,每月的利息開支就會比較少。另外,最重要的是能珍這時低息的環境下鎖定借貸息率,就算日後加息,供樓的負擔也比將來才去借的少。
有人認為應等到樓價大跌才好去買樓,現在不應入市,但是不要忘記,到時息口可能已上升,而且現在住宅的租金高企,加上多年來付出的租金,與到時下跌了的樓價相比,其實可能是得不償失。而且租樓的那位朋友告訴我,他在沙士期間曾打算不再租樓而去買樓的,但那時銀行對按揭申請的審批很嚴格,銀行連未完租約的金額也計算在每月必要支出當中,令他無法達到入息的要求,最終也買不到樓。
當然,以上的看法只是對有置業需要的人而言,而且絕對是個人看法,我對樓市沒有甚麼研究和心得,此文純粹是亂噏,所以千萬不要盲目相信我。
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半年後的今天再聚,原來換樓的朋友已於去年九月左右成功買了樓,而租樓的朋友也剛置了業成為業主。
換樓的那位朋友告訴我,幸好他及時做了決擇,否則如果拖到這時才買,他的換樓計劃好大可能要泡湯,因為他心儀的屋苑在這短短半年已上升了差不多15%。
租樓的那位朋友也告訴我樓價升得很急,其實他由去年七月已經開始四出睇樓,但因政府出招,當時估計就算樓價不會下跌也不至於大升,所以想「睇定啲先」。豈料在農曆新年前樓價突然急升,他心儀屋苑的業主們差不多每個星期都反價,最後在農曆新年的前幾天終於簽了臨時合約。他說好彩遇到了一位盡責的物業代理,因為代理見樓價狂升下止,怕業主撻訂重售,所以著他多付訂金。朋友在簽正式合約後得知,在同一個屋苑,與他所購買的同類型單位,其樓價已比他購入時(即是在農曆新年前後)再上升了4%。
最初大家都認為樓價急升是炒家及內地人來港置業所致,但是政府的額外印花稅已令炒家離場,而且來港投資移民計劃也限制了樓宅作為投資工具,那麼為何樓價仍然急升呢?講來講去,還是樓宅供應追不上需求吧。財爺昨日在發表新一年的財政預算案中,說會增加土地供應,而且某些地皮還會有限制,只能興建小型單位,但遠水不能救近火。
個人認為,當加息週期再度開始時,樓市應會開始下跌,但美國經濟似乎還未見起色,短期內應不會加息,那即是說樓價暫時仍不會下跌。財爺昨日說今年年尾有加息的風險,而且一旦真的加息,其速度可以很快。但美國的就業情況還很差,我在美國的朋友說New York和Los Angeles等大城市根本沒有工作可言,以有很多人跑到內陸城市找機會了。照目前情況來看,美國不再推出QE34567...已經是萬幸了,還說在年尾加息?
在席間朋友討論到現在樓價高企,是否應在這時仍去買樓。個人認為,如果是有置業需要買樓來自住,而現時又能負擔的話,我認為這時仍然是個時機,因為在供樓的頭五年是最辛苦,每月供款的大部份是還息,只有小部份是還本,所以在此時借貸,每月的利息開支就會比較少。另外,最重要的是能珍這時低息的環境下鎖定借貸息率,就算日後加息,供樓的負擔也比將來才去借的少。
有人認為應等到樓價大跌才好去買樓,現在不應入市,但是不要忘記,到時息口可能已上升,而且現在住宅的租金高企,加上多年來付出的租金,與到時下跌了的樓價相比,其實可能是得不償失。而且租樓的那位朋友告訴我,他在沙士期間曾打算不再租樓而去買樓的,但那時銀行對按揭申請的審批很嚴格,銀行連未完租約的金額也計算在每月必要支出當中,令他無法達到入息的要求,最終也買不到樓。
當然,以上的看法只是對有置業需要的人而言,而且絕對是個人看法,我對樓市沒有甚麼研究和心得,此文純粹是亂噏,所以千萬不要盲目相信我。
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時事、政治、經濟
2011年2月21日星期一
屢戰屢敗又如何
最近有位朋友給我電郵,訴說考取會計師專業試已有3年多,但因屢戰屢敗而感到氣餒和無助。我將給這位朋友的回覆整理了一下變成這篇文章,為屢戰屢敗的朋友打打氣。
考試很講天時地利人和,屢戰屢敗其實不需要氣餒,我自己就是個樣板。在其中幾篇關於我自己的文章也提及過,會計師專業試我總共考了5年才合格。有朋友只考了幾次就取得合格,有一位甚至只考一次就完成,也有朋友怎樣努力都考不上。
考試屢戰屢敗,除了時間愈欠給自己的壓力愈大外,家人的無形壓力也非輕。當年我的雙親口裡說不緊張,但收到成績單時他們的緊張程度就和我自己的不遑多讓。
考試不通過,這問題因人而異,我自己考了5年,甚麼原因也有一點,包括不夠勤力,不夠專心,不明白的地方只靠死記而沒有去搞清楚等等。特別是最後這一項,尤其是專業試的最後一門講求的是融會貫通,明白背後的道理後,會發覺其實也不過如此,就算題目怎樣改變也可以應付。我當年考試主要靠自修,但到了最後發覺有些地方始終搞不通,所以有一門考極都考不上。後來上了一個review course,經導師指點過後,對一些一直都搞不通的問題變得豁然開朗,或許這經驗對屢戰屢敗的朋友們有所啟發。
不論年輕還是年紀不輕,就算在會計專業試上屢戰屢敗也千萬不要那麼快就放棄,也不必感到氣餒。考試順風順水未必是好事,而考試遇到挫折也未必是壞事。像我這樣,就是因為行這條會計路從來都是困難重重,所以直到現在也很珍惜上天每次給我的機會。
人生不如意之事何嘗不是八九?你現在覺得自己失敗,但當你幾年後回看這段日子,就會發覺其實只是人生路的小事一宗而已。
甚麼再次振作不要氣餒的話不多說了,選擇了會計路的朋友應該早已知道怎樣繼續走下去,在此謹祝朋友們新一年有個好開始吧。
另外,雖然學歷在會計這一行很重要,但其實工作經驗比學歷更重要。所以,千萬不要只顧學業而忽略事業。當然,要兩邊都兼顧得到實在很難,但這就是會計人的宿命。
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考試很講天時地利人和,屢戰屢敗其實不需要氣餒,我自己就是個樣板。在其中幾篇關於我自己的文章也提及過,會計師專業試我總共考了5年才合格。有朋友只考了幾次就取得合格,有一位甚至只考一次就完成,也有朋友怎樣努力都考不上。
考試屢戰屢敗,除了時間愈欠給自己的壓力愈大外,家人的無形壓力也非輕。當年我的雙親口裡說不緊張,但收到成績單時他們的緊張程度就和我自己的不遑多讓。
考試不通過,這問題因人而異,我自己考了5年,甚麼原因也有一點,包括不夠勤力,不夠專心,不明白的地方只靠死記而沒有去搞清楚等等。特別是最後這一項,尤其是專業試的最後一門講求的是融會貫通,明白背後的道理後,會發覺其實也不過如此,就算題目怎樣改變也可以應付。我當年考試主要靠自修,但到了最後發覺有些地方始終搞不通,所以有一門考極都考不上。後來上了一個review course,經導師指點過後,對一些一直都搞不通的問題變得豁然開朗,或許這經驗對屢戰屢敗的朋友們有所啟發。
不論年輕還是年紀不輕,就算在會計專業試上屢戰屢敗也千萬不要那麼快就放棄,也不必感到氣餒。考試順風順水未必是好事,而考試遇到挫折也未必是壞事。像我這樣,就是因為行這條會計路從來都是困難重重,所以直到現在也很珍惜上天每次給我的機會。
人生不如意之事何嘗不是八九?你現在覺得自己失敗,但當你幾年後回看這段日子,就會發覺其實只是人生路的小事一宗而已。
甚麼再次振作不要氣餒的話不多說了,選擇了會計路的朋友應該早已知道怎樣繼續走下去,在此謹祝朋友們新一年有個好開始吧。
另外,雖然學歷在會計這一行很重要,但其實工作經驗比學歷更重要。所以,千萬不要只顧學業而忽略事業。當然,要兩邊都兼顧得到實在很難,但這就是會計人的宿命。
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